湖心苑、青嵐嘉園項目渠道代理公司采購
第一章 談判公告
本項目為湖心苑、青嵐嘉園項目渠道代理公司采購，采購人為江西金開正合實業(yè)有限公司，采購代理機(jī)構(gòu)為江西省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)有限公司。項目已具備采購條件，現(xiàn)邀請潛在的合格供應(yīng)商參與本項目競爭性談判。
項目名稱：湖心苑、青嵐嘉園項目渠道代理公司采購
采購需求：湖心苑/青嵐嘉園項目渠道代理。
服務(wù)地點：江西省南昌市
服務(wù)期：合同簽訂至2023年12月31日，具體要求詳見談判文件“第五章采購需求一覽表及采購要求”。
2、具有履行合同所必須的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力。
3、參加談判活動前三年內(nèi),在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄。
4、本項目不接受聯(lián)合體。
2、本談判文件售價為200元人民幣，售后不退。
3、談判文件獲取方法：現(xiàn)場獲取或網(wǎng)上獲取（按談判公告要求的材料蓋章掃描發(fā)送至郵箱hefangyi@jxzxtz.com）
4、供應(yīng)商在獲取談判文件時須提交企業(yè)法定代表人身份證明（法定代表人辦理時）或法定代表人授權(quán)委托書（被授權(quán)人辦理時）及本人有效身份證明。
2、提交響應(yīng)文件及開啟地點：江西省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)有限公司7樓705室（江西省南昌市東湖區(qū)省府大院北二路92號）
采購代理機(jī)構(gòu)名稱：江西省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)有限公司
詳細(xì)地址：江西省南昌市東湖區(qū)省府大院北二路92號（咨詢大廈）
郵 編：330046
聯(lián) 系 人：何方義
聯(lián)系電話：0791-86317980/13699534127
電子郵箱：hefangyi@jxzxtz.com
本談判文件僅適用于本“談判公告”中所述有關(guān)服務(wù)的采購。
2. 定義
2.1采購人：詳見“供應(yīng)商須知前附表”
2.2采購代理機(jī)構(gòu)：江西省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)有限公司
2.3供應(yīng)商：是指向采購人提供“談判公告”中采購內(nèi)容的法人、其它組織或者自然人。
3. 合格供應(yīng)商
3.1供應(yīng)商的資格條件：詳見“談判公告”
3.2 聯(lián)合體參加談判
3.2.1是否接受聯(lián)合體參加談判：詳見“談判公告”
3.2.2兩個以上的自然人、法人或者其他組織可以組成一個聯(lián)合體，以一個供應(yīng)商的身份共同參加采購。以聯(lián)合體形式進(jìn)行府采購的，并應(yīng)當(dāng)提交聯(lián)合協(xié)議，載明聯(lián)合體各方承擔(dān)的工作和義務(wù)。聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)共同與采購人簽訂采購合同，就采購合同約定的事項對采購人承擔(dān)連帶責(zé)任。否則，將導(dǎo)致其響應(yīng)文件無效；（適用于聯(lián)合體參加談判）
3.2.3以聯(lián)合體參加談判的，聯(lián)合體中有同類資質(zhì)的供應(yīng)商按聯(lián)合體分工承擔(dān)相同工作的，應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級較低的供應(yīng)商確定資質(zhì)等級；（適用于聯(lián)合體參加談判）
3.2.4聯(lián)合體各方不得再單獨參加或者與其他供應(yīng)商另外組成聯(lián)合體參加同一合同項下的采購活動。否則，將導(dǎo)致其響應(yīng)無效；（適用于聯(lián)合體參加談判）
4. 談判費用
不論談判的結(jié)果如何，供應(yīng)商應(yīng)自行承擔(dān)所有與準(zhǔn)備和參加談判有關(guān)的全部費用。采購代理機(jī)構(gòu)在任何情況下均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費用。
5. 供應(yīng)商代表
指全權(quán)代表供應(yīng)商參加談判活動并簽署響應(yīng)文件的人。如果供應(yīng)商代表不是法定代表人，須持有《法定代表人授權(quán)書》（格式詳見“第四章響應(yīng)文件格式9-7”）。
6.1 要求提供的有關(guān)服務(wù)、談判過程和合同條款在談判文件中均有說明。談判文件共五章，各章的內(nèi)容如下：
第一章 談判公告
第二章 供應(yīng)商須知
第三章 擬簽訂的合同文本
第四章 響應(yīng)文件格式
第五章 采購需求一覽表及采購要求
6.2 除非有特殊要求，談判文件不單獨提供談判文件所要求的服務(wù)使用地的自然環(huán)境、氣候條件、公用設(shè)施等情況，供應(yīng)商被視為熟悉上述與履行合同有關(guān)的一切情況。
7. 談判文件的澄清和修改
7.1 提交首次響應(yīng)文件截止時間前的任何時候，采購代理機(jī)構(gòu)可以對已發(fā)出的談判文件進(jìn)行必要的澄清或者修改，澄清或者修改的內(nèi)容作為談判文件的組成部分。
7.2澄清或者修改的內(nèi)容可能影響響應(yīng)文件編制的，采購代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在提交首次響應(yīng)文件截止之日3個工作日前，以書面形式通知所有接收談判文件的供應(yīng)商，不足3個工作日的，應(yīng)當(dāng)順延提交首次響應(yīng)文件截止之日。
7.3 供應(yīng)商在收到上述通知后，應(yīng)立即向采購代理機(jī)構(gòu)回函確認(rèn)。
8.供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)提交的資格、資信證明文件
8.1具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力的資格證明文件
8.2 具有履行合同所必須的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的證明文件
8.3參加談判前三年內(nèi),在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的證明文件
8.4法定代表人授權(quán)書
8.5供應(yīng)商的資格聲明
8.6談判保證金憑證
8.7聯(lián)合體協(xié)議（僅適用于聯(lián)合體參加談判）
8.8 其他資格證明文件
10.1供應(yīng)商應(yīng)認(rèn)真閱讀談判文件的全部內(nèi)容，按照談判文件要求提供響應(yīng)文件和資料。
10.2供應(yīng)商提交的響應(yīng)文件以及供應(yīng)商與采購代理結(jié)機(jī)構(gòu)所有來往書面文件均須使用中文。響應(yīng)文件中如附有外文資料，必須逐一對應(yīng)翻譯成中文。
10.3翻譯的中文資料與外文資料如果出現(xiàn)差異和矛盾時，以中文為準(zhǔn)。
11. 響應(yīng)文件計量單位
響應(yīng)文件中所使用的計量單位, 除談判文件中有特殊要求外，應(yīng)采用國家法定計量單位。
12.響應(yīng)文件的構(gòu)成
12.1響應(yīng)文件應(yīng)由下列部分構(gòu)成：
(1) 談判響應(yīng)書
(2) 報價表
(3) 服務(wù)要求響應(yīng)/偏離表
(4) 商務(wù)條款響應(yīng)/偏離表
(5) 供應(yīng)商情況一覽表
(6) 技術(shù)文件
(7) 資格證明文件
(8) 談判保證金
12.2供應(yīng)商應(yīng)將響應(yīng)文件膠裝成冊，并編寫目錄及頁碼。
13. 證明服務(wù)符合談判文件規(guī)定的文件
13.1 供應(yīng)商應(yīng)提交其提供的有關(guān)服務(wù)符合談判文件規(guī)定的證明，作為響應(yīng)文件的一部分。
13.2 有關(guān)服務(wù)與談判文件的要求相一致的證明，可以是文字資料、圖紙和數(shù)據(jù)，包括：
1)服務(wù)主要技術(shù)指標(biāo)和詳細(xì)說明。
2)對照談判文件服務(wù)要求，逐條說明所提供相關(guān)服務(wù)已對談判文件的服務(wù)要求做出了實質(zhì)性響應(yīng)，或申明與服務(wù)要求的偏差和例外。
3)商務(wù)條款的偏差和例外。
14. 談判報價
14.1談判報價均以人民幣報價，報價內(nèi)容包含談判文件規(guī)定的完成相關(guān)服務(wù)所需的設(shè)備、人員、培訓(xùn)、技術(shù)支持、稅費等一切相關(guān)費用。
14.2供應(yīng)商要按報價表（統(tǒng)一格式）和分項報價表（統(tǒng)一格式）的內(nèi)容填寫報價及其他事項。
14.3談判報價中不得缺漏談判文件所要求的內(nèi)容，缺漏部分成交后須按談判文件要求提供，且成交價以談判報價為準(zhǔn)；若供應(yīng)商不同意，將被視為響應(yīng)無效。
15. 談判保證金
15.1供應(yīng)商須在響應(yīng)文件遞交截止時間之前向采購代理機(jī)構(gòu)提交“供應(yīng)商須知前附表”規(guī)定的談判保證金，并作為其響應(yīng)文件的一部分。
15.2 任何未按“供應(yīng)商須知“第15.1條要求提交談判保證金的響應(yīng)文件被視為無效。
15.3 成交供應(yīng)商的談判保證金，在采購合同簽訂后5個工作日內(nèi)退還。
15.4未成交供應(yīng)商的談判保證金，在成交通知書發(fā)出后5個工作日內(nèi)退還。
15.5有下列情形之一的，保證金不予退還：
(1) 供應(yīng)商在提交響應(yīng)文件截止時間后撤回響應(yīng)文件的；
(2) 供應(yīng)商在響應(yīng)文件中提供虛假材料的；
(3）除因不可抗力或談判文件認(rèn)可的情形以外，成交供應(yīng)商不與采購人簽訂合同的；(4）供應(yīng)商與采購人、其他供應(yīng)商或者采購代理機(jī)構(gòu)惡意串通的；
(5）成交供應(yīng)商未按規(guī)定繳付采購代理服務(wù)費；
(6) 成交供應(yīng)商未按規(guī)定提交履約保證金；
(7) 采購文件規(guī)定的其他情形。
16. 談判有效期
談判有效期為自談判之日起不少于“供應(yīng)商須知前附表”規(guī)定的時間保持有效。談判有效期不足的響應(yīng)文件被視為無效。
17. 響應(yīng)文件的簽署及規(guī)定
17.1 供應(yīng)商應(yīng)準(zhǔn)備一份響應(yīng)文件正本和“供應(yīng)商須知前附表”規(guī)定的副本。每套響應(yīng)文件須清楚地標(biāo)明“正本”或“副本”。若正本和副本不符，以正本為準(zhǔn)。
17.2響應(yīng)文件的正本必須打印，并按談判文件的要求簽字、簽章。副本可采用正本的復(fù)印件。響應(yīng)文件正、副本均需膠裝成冊。
17.3 響應(yīng)文件不得涂改和增刪，如有修改，必須由響應(yīng)文件簽字人簽字或蓋章。
17.4 響應(yīng)文件因字跡潦草或表達(dá)不清所引起的后果由供應(yīng)商負(fù)責(zé)。
17.5 電報、電傳、傳真形式的響應(yīng)文件概不接受。
18.1 供應(yīng)商應(yīng)將響應(yīng)文件正本、副本密封裝包裝。
18.2 為方便談判，供應(yīng)商應(yīng)將報價表單獨密封，并在信封上標(biāo)明“報價表”字樣。談判保證金憑據(jù)復(fù)印件須裝訂在響應(yīng)文件中。
18.3 封口處有談判全權(quán)代表的簽字或單位公章。封皮上注明談判項目名稱、項目編號、供應(yīng)商名稱、地址、郵政編碼、電話、聯(lián)系人，并注明“談判時啟封”字樣。
18.4 如果供應(yīng)商未按上述要求密封及加寫標(biāo)記，采購代理機(jī)構(gòu)對響應(yīng)文件的誤投和提前啟封概不負(fù)責(zé)。
19. 談判截止時間
供應(yīng)商必須在“談判公告”規(guī)定的截止時間前，將響應(yīng)文件密封送達(dá)指定地點。已購買競爭性談判文件的供應(yīng)商，在提交響應(yīng)文件的截止時間一日前，未書面通知代理機(jī)構(gòu)放棄談判的，不得再參加該項目的采購活動。
20. 遲交的響應(yīng)文件
在響應(yīng)文件遞交截止時間以后送達(dá)的響應(yīng)文件為無效響應(yīng)文件，采購代理機(jī)構(gòu)將拒絕接收。
21. 響應(yīng)文件的補(bǔ)充、修改或撤回
21.1供應(yīng)商在提交響應(yīng)文件截止時間前，可以對所提交的響應(yīng)文件進(jìn)行補(bǔ)充、修改或者撤回，并書面通知采購代理機(jī)構(gòu)。補(bǔ)充、修改的內(nèi)容作為響應(yīng)文件的組成部分。補(bǔ)充、修改的內(nèi)容與響應(yīng)文件不一致的，以補(bǔ)充、修改的內(nèi)容為準(zhǔn)。
21.2從響應(yīng)文件遞交截止期至談判有效期期滿這段時間內(nèi)，供應(yīng)商不得撤回其響應(yīng)文件，否則不予退還其交納的談判保證金。
采購代理機(jī)構(gòu)在“談判公告”中規(guī)定的時間、地點組織談判活動。參加談判的代表應(yīng)簽名報到以證明其出席。
23. 談判小組
在相關(guān)的評審專家?guī)熘须S機(jī)抽取評審專家，依法成立談判小組。評審工作由談判小組負(fù)責(zé)。
24.采購代理機(jī)構(gòu)將在談判期間查詢供應(yīng)商的信用記錄并告知談判小組，經(jīng)談判小組評審確定投供應(yīng)商存在不良信用記錄的，其響應(yīng)無效；查詢到的不良信用記錄隨采購文件存檔。
（1）不良信用記錄指：供應(yīng)商在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）被列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法失信主體或在中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）被列入政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。
（2）聯(lián)合體參加競爭性談判的，聯(lián)合體成員存在以上不良信用記錄的，視同聯(lián)合體存在不良信用記錄（本項目是否允許聯(lián)合體參加競爭性談判，詳見“供應(yīng)商須知前附表”）。
（3）供應(yīng)商不良信用記錄以采購代理機(jī)構(gòu)查詢結(jié)果為準(zhǔn)，采購代理機(jī)構(gòu)查詢之后，網(wǎng)站信息發(fā)生的任何變更均不再作為評審依據(jù)，供應(yīng)商自行提供的與網(wǎng)站信息不一致的其他證明材料亦不作為評審依據(jù)。
25. 談判程序
25.1 響應(yīng)供應(yīng)商在談判現(xiàn)場檢查響應(yīng)文件的密封情況并簽字確認(rèn)。代理機(jī)構(gòu)拆封響應(yīng)文件，開始評審后供應(yīng)商離開談判地點。
25.2談判小組對各供應(yīng)商的談判響應(yīng)文件進(jìn)行初審，并確定談判內(nèi)容。談判響應(yīng)文件的初審分為：
（1）資格性檢查。依據(jù)法律法規(guī)和競爭性談判文件“第四章響應(yīng)文件格式”的規(guī)定，對響應(yīng)文件中的資格證明文件進(jìn)行審查，以確定供應(yīng)商是否具備參加談判資格。
（2）符合性檢查。依據(jù)談判文件的規(guī)定，從響應(yīng)文件的有效性、完整性和對談判文件的響應(yīng)程度進(jìn)行審查，以確定是否對談判文件的實質(zhì)性要求做出響應(yīng)。
25.3初審出現(xiàn)下列情況者，響應(yīng)文件被視為無效：
1） 未提交談判響應(yīng)書；
2） 未提交報價表；
3） 未提供談判保證金或金額不足，談判保證金形式不符合談判文件要求的；
4） 未按競爭性談判文件“第四章響應(yīng)文件格式”的規(guī)定提供資格證明文件的；
5） 未按談判文件要求簽字、簽章的，或簽字（簽章）人無法定代表人有效委托的；
6） 談判有效期響應(yīng)不足的；
7） 文件響應(yīng)內(nèi)容與事實不符或虛假響應(yīng)的；
8） 超過了采購項目預(yù)算的；
9） 談判文件規(guī)定的其他響應(yīng)無效條款。
25.4談判：
按照遞交響應(yīng)文件時間的順序，談判小組所有成員集中與單一供應(yīng)商分別就符合采購需求、質(zhì)量和服務(wù)等進(jìn)行談判，并了解其報價組成情況。談判中，談判的任何一方不得透露與談判有關(guān)的其他供應(yīng)商的技術(shù)資料、價格和其他信息。
25.5談判文件修正
（1）在談判過程中，談判小組可以根據(jù)談判文件和談判情況實質(zhì)性變動標(biāo)注※號的條款，但不得變動談判文件中的其他內(nèi)容。實質(zhì)性變動的內(nèi)容，須經(jīng)采購人代表確認(rèn)。
（2）對談判文件作出的實質(zhì)性變動是談判文件的有效組成部分，談判小組應(yīng)當(dāng)及時以書面形式同時通知所有參加談判的供應(yīng)商。
（3）供應(yīng)商按照談判文件的變動情況和談判小組的要求重新提交響應(yīng)文件，并由其法定代表人或授權(quán)代表簽字或者加蓋公章。
（4）談判小組就修正后的響應(yīng)文件與響應(yīng)供應(yīng)商分別進(jìn)行談判。代理機(jī)構(gòu)對談判過程和談判內(nèi)容作記錄，談判小組召集人和響應(yīng)供應(yīng)商在記錄上簽字確認(rèn)。談判小組可以根據(jù)情況進(jìn)行三輪談判。第三輪談判為最終的談判。
25.6 最后報價
（1）談判結(jié)束后，談判小組要求所有繼續(xù)參加談判的供應(yīng)商在規(guī)定時間內(nèi)提交最后報價，提交最后報價的供應(yīng)商不得少于3家。
（2）最后報價是供應(yīng)商響應(yīng)文件的有效組成部分。
（3）最后報價如未作分項報價的，其分項報價則按總報價的降價比例計算。
（4）若沒有對談判文件服務(wù)要求、商務(wù)作實質(zhì)性修改或?qū)Ψ?wù)要求、商務(wù)作了實質(zhì)性修改，但沒有提高采購要求，最后報價(含分項報價)不得高于上一輪報價；否則，視為無效響應(yīng)。
（5）未在規(guī)定時間內(nèi)提交最后報價或最后報價不符合談判文件要求的；視為無效響應(yīng)。
(6)已提交響應(yīng)文件的供應(yīng)商，在提交最后報價之前，可以根據(jù)談判情況退出談判。采購人、采購代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)退還退出談判的供應(yīng)商的保證金。
26. 成交標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)質(zhì)量和服務(wù)均能滿足競爭性談判文件實質(zhì)性響應(yīng)要求且最后報價價格評分最高的原則確定成交供應(yīng)商。
價格評分表
說明：價格四舍五入保留小數(shù)點后兩位。
談判小組在評標(biāo)時，將按照談判文件要求對投標(biāo)報價進(jìn)行價格評分，按價格評分的高低，確定排名順序及成交供應(yīng)商。價格評分滿分100分。
27. 與談判小組的接觸
27.1 除按本須知“第25條”規(guī)定外，從談判之日起至授予合同期間，供應(yīng)商不得就其談判有關(guān)事項與談判小組私下接觸。
27.2 供應(yīng)商試圖對談判小組的評審施加任何影響，都可能導(dǎo)致其響應(yīng)文件作無效處理。
28.終止競爭性談判采購活動的情形
出現(xiàn)下列情形之一的，終止競爭性談判采購活動：
（1）因情況變化，不再符合規(guī)定的競爭性談判采購方式適用情形的；
（2）出現(xiàn)影響采購公正的違法、違規(guī)行為的。
（3）在采購過程中符合競爭要求的供應(yīng)商或者報價未超過采購預(yù)算的供應(yīng)商不足3家的。
29.1談判小組從質(zhì)量和服務(wù)均能滿足采購文件實質(zhì)性響應(yīng)要求的供應(yīng)商中，按照最后報價之后價格評分由高到低順序提出3名以上成交候選人，并編寫評審報告。
29.2價格評分相同的，按照服務(wù)要求響應(yīng)的優(yōu)劣排序，價格評分相同且服務(wù)要求響應(yīng)的優(yōu)劣相同的由談判小組隨機(jī)抽取確定排序。
30.確定成交供應(yīng)商
30.1采購代理機(jī)構(gòu)在談判結(jié)束后將評審報告送采購人。
30.2采購人收到評審報告后，按照評審報告推薦的成交候選人順序確定成交供應(yīng)商。也可以事先授權(quán)談判小組直接確定成交供應(yīng)商。
成交供應(yīng)商確定后，采購代理機(jī)構(gòu)在精彩縱橫云采購平臺上公告成交結(jié)果，公告期限為1個工作日。
32.成交通知書
33.1采購代理機(jī)構(gòu)公告成交結(jié)果，向成交供應(yīng)商發(fā)出成交通知書，并通知所有未成交的供應(yīng)商。
33.2成交通知書是合同的一個組成部分。
33.1成交供應(yīng)商在與采購人簽訂采購合同之前，應(yīng)向采購人提交“供應(yīng)商須知前附表”規(guī)定的履約保證金。履約保證金按采購人的要求匯入采購人指定賬戶。
33.2 履約保證金用于補(bǔ)償因成交供應(yīng)商不能完成其合同義務(wù)而使采購人蒙受的損失。
33.3如果成交供應(yīng)商沒有按本須知“第33.1條”規(guī)定執(zhí)行，被視為成交供應(yīng)商拒絕簽訂采購合同，按本須知“第34.4條”規(guī)定執(zhí)行。
33.4 履約保證金退還:詳見“供應(yīng)商須知前附表”。
34. 簽訂合同
34.1 成交供應(yīng)商應(yīng)按成交通知書規(guī)定的時間、地點與采購人簽訂合同，否則按談判文件“15.5”條處理。
34.2 談判文件、成交供應(yīng)商的響應(yīng)文件及評審過程中有關(guān)澄清文件均為簽訂合同的依據(jù)。
34.3合同履行中，采購人需追加與合同標(biāo)的相同的服務(wù)的，在不改變合同其他條款的前提下，可以與供應(yīng)商協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同，但所有補(bǔ)充合同的采購金額不得超過原合同采購金額的百分之十。
34.4成交供應(yīng)商拒絕簽訂采購合同的，采購人可以按本須知“第30條”規(guī)定的原則確定下一個候選人為成交供應(yīng)商，也可以重新開展采購活動。拒絕簽訂采購合同的成交供應(yīng)商不得參加該項目重新開展的采購活動，并不予退還其交納的談判保證金。
供應(yīng)商對采購活動事項有疑問的，可以向采購人或者采購代理機(jī)構(gòu)提出詢問，采購代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在3個工作日內(nèi)對供應(yīng)商依法提出的詢問作出答復(fù)。
36.質(zhì)疑
36.1 供應(yīng)商認(rèn)為談判文件、談判過程、成交結(jié)果使自己的權(quán)益受到損害的，可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起7個工作日內(nèi)，以書面形式向采購人、采購代理機(jī)構(gòu)提出質(zhì)疑。
1）對可以質(zhì)疑的談判文件提出質(zhì)疑的，為收到談判文件之日或者談判文件公告期限屆滿之日起7個工作日內(nèi)；
2）對談判過程提出質(zhì)疑的，為各談判程序環(huán)節(jié)結(jié)束之日起7個工作日內(nèi)；
3）對成交結(jié)果提出質(zhì)疑的，為成交結(jié)果公告期限屆滿之日起7個工作日內(nèi)。
36.2 供應(yīng)商應(yīng)在法定質(zhì)疑期內(nèi)一次性提出針對同一采購程序環(huán)節(jié)的質(zhì)疑。
36.3 提出質(zhì)疑的供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)是參與所質(zhì)疑項目采購活動的供應(yīng)商。
36.4潛在供應(yīng)商已依法獲取其可質(zhì)疑的談判文件的，可以對該文件提出質(zhì)疑。
36.5供應(yīng)商提出質(zhì)疑應(yīng)當(dāng)提交質(zhì)疑函和必要的證明材料。質(zhì)疑函應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容（格式參照中國政府采購網(wǎng) http://www.ccgp.gov.cn/下載專區(qū)的《政府采購供應(yīng)商質(zhì)疑函范本》）。
（一）供應(yīng)商的姓名或者名稱、地址、郵編、聯(lián)系人及聯(lián)系電話；
（二）質(zhì)疑項目的名稱、編號；
（三）具體、明確的質(zhì)疑事項和與質(zhì)疑事項相關(guān)的請求；
（四）事實依據(jù)；
（五）必要的法律依據(jù)；
（六）提出質(zhì)疑的日期。
供應(yīng)商為自然人的，應(yīng)當(dāng)由本人簽字；供應(yīng)商為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人、主要負(fù)責(zé)人，或者其授權(quán)代表簽字或者蓋章，并加蓋公章。
對不在采購代理機(jī)構(gòu)現(xiàn)場購買的談判文件質(zhì)疑的，須同時提供下載談判文件的憑證。
36.6質(zhì)疑函接收方式
36.6.1對談判文件質(zhì)疑
接收部門：江西省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)有限公司招標(biāo)五部
聯(lián)系電話：0791-86317980
通訊地址：江西省南昌市東湖區(qū)省政府大院北二路92號咨詢大廈407室
郵編：330046
36.6.2對談判過程、成交結(jié)果質(zhì)疑
接收部門：江西省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)有限公司質(zhì)疑室
聯(lián)系電話：0791-86274941
通訊地址：江西省南昌市東湖區(qū)省政府大院北二路92號咨詢大廈402室
郵編：330046
37.1成交供應(yīng)商在領(lǐng)取成交通知書時須按“供應(yīng)商須知前附表”規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)，向采購代理機(jī)構(gòu)繳納采購代理服務(wù)費。在領(lǐng)取代理服務(wù)費發(fā)票時提供采購合同一份。
37.2 采購代理服務(wù)費采用銀行轉(zhuǎn)賬、支票、匯票、本票等非現(xiàn)金形式交納。
37.3 成交供應(yīng)商如未按本須知“第37.1條”規(guī)定辦理，采購代理機(jī)構(gòu)將按本須知“第15.5條”規(guī)定不予退還其談判保證金。
本談判文件是根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)以及有關(guān)規(guī)定編制，解釋權(quán)屬江西省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)有限公司。
委托方（以下簡稱甲方）：
聯(lián)系地址：
法定代表人：
受托方（以下簡稱乙方）：
聯(lián)系地址：
法定代表人：
第一條 合作形式
1.1經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著平等自愿和誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律法規(guī)，就甲方授權(quán)乙方為其開發(fā)建設(shè)的項目經(jīng)銷事宜，達(dá)成并簽署本合作協(xié)議如下，以茲信守。
1.2甲方委托乙方為 樓盤渠道合作單位，乙方負(fù)責(zé)尋找、搜集、挖掘潛在購買客戶，并最終促成甲方與客戶簽訂《商品房買賣合同》。
第二條 合作期間
自 年 月 日至 年 月 日。合同到期后，雙方如需繼續(xù)合作的，雙方應(yīng)另行協(xié)商續(xù)約事宜，同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。
第三條 委托銷售方式及房源
合作方式：渠道獨家
獨家保證金：5萬元/每個項目
乙方銷售房源為本項目所有可售住宅房源，共計 套，銷售面積為 ㎡；
第四條 提傭方式及保證金返還
4.1關(guān)于銷售價格的約定：甲方在確定當(dāng)期推售體量后，乙方向甲方提交《底價表》和《銷售政策》，經(jīng)甲方審核同意后，由甲方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。在銷售過程中，乙方根據(jù)實際銷售情況提交《價格調(diào)整建議》，經(jīng)甲方同意后，書面確認(rèn)作為合同附件，與合同具有同等效力。
4.2針對委托合作的所有房源（見附件1），通過委托乙方進(jìn)行銷售，乙方按照一房一價底價表進(jìn)行銷售，超出銷售價格底價 %以內(nèi)作為銷售代理費；按月進(jìn)行結(jié)算；超出銷售價格底價6%以外部分雙方按 ： 溢價分成，按月進(jìn)行結(jié)算；
4.3每次銷售代理費結(jié)算支付時需扣留當(dāng)次結(jié)算總額的10%作為保證金，所扣留的保證金每6個月返還一次；繳納5萬元/每個項目作為銷售任務(wù)保證金，項目銷售套數(shù)超過5套，則保證金全部返還；
4.4如甲方對乙方銷售代理行為不滿意，可以隨時解除本合同，收回乙方的全部銷售代理權(quán)限，乙方應(yīng)得的傭金仍然結(jié)算，如根據(jù)其他合同條款乙方應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任的，乙方仍然應(yīng)該承擔(dān)。
第五條 雙方的權(quán)利義務(wù)
5.1甲方有義務(wù)全力支持乙方開展銷售業(yè)務(wù)，包括設(shè)立項目對接人員、提供項目收款、按揭業(yè)務(wù)等；
5.2甲方所委托的房源，全權(quán)委托乙方進(jìn)行銷售，所有成功銷售，計入銷售業(yè)績并按合同約定結(jié)算傭金；但是乙方不得以任何名義代收客戶款項或者以乙方自己的名義與客戶簽訂房屋銷售合同，否則一切經(jīng)濟(jì)及法律上的責(zé)任由乙方全部單獨承擔(dān)，如因此給甲方造成損失的，由乙方向甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
5.3乙方參與銷售的合作房源，與正常銷售的商品房享有同樣的服務(wù)和保障，該商品房有關(guān)情況以購買人與甲方簽訂的《商品房買賣合同》中的約定為準(zhǔn)；在未經(jīng)甲方同意下，乙方不得與認(rèn)購者修改甲方已審定的《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同——補(bǔ)充合同》的任何條款，如未經(jīng)甲方書面文件允許，乙方擅自修改所造成的一切后果由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，如因此給甲方造成損失的，由乙方向甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
5.4乙方不得采取暴力、威脅、欺詐或虛構(gòu)事實或引人誤解的內(nèi)容等違法手段向客戶推薦房源，若因此造成甲方損失或?qū)е录追截?fù)擔(dān)其它法律責(zé)任，一經(jīng)核實，經(jīng)書面通知乙方后，甲方有權(quán)單方面解除合同，同時罰款20000元/例，造成損失的，甲方可向乙方進(jìn)行追償。
5.5甲方保證：對本項目擁有合法的銷售權(quán)利及銷售所需相關(guān)法律文件。并承諾具備合法性，如因甲方原因，造成違約情況，所有損失由甲方負(fù)責(zé)。
5.6 乙方為唯一委托銷售公司，合作期內(nèi)不得引進(jìn)其他公司對其委托房源進(jìn)項銷售，否則視為甲方違約，乙方有權(quán)追訴損失。乙方負(fù)責(zé)參與上述項目的營銷策劃、銷售人員由乙方負(fù)責(zé)招聘及培訓(xùn)，乙方服務(wù)項目員工的工資、傭金及福利等一切費用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)；乙方員工如給甲方造成任何經(jīng)濟(jì)損失的，視為乙方責(zé)任，由乙方負(fù)責(zé)向甲方賠償。
5.7該項目的日常平面推廣（含平面設(shè)計）、日常暖場活動、現(xiàn)場基礎(chǔ)包裝費用（僅限營銷中心門頭，現(xiàn)場部分導(dǎo)視，不含開盤、發(fā)布會、交房等大型活動費用）由乙方承擔(dān)。其他費用如需甲方承擔(dān)的，應(yīng)由乙方書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可由甲方承擔(dān)。
5.8 乙方需完全遵照相應(yīng)的法律法規(guī)實行銷售，如出現(xiàn)一房兩賣等違規(guī)銷售行為，引起的經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任由乙方全部單獨承擔(dān)，如因此給甲方造成損失的，由乙方向甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
5.9 如在銷售過程中，甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在侵害甲方利益的行為，甲方可向乙方發(fā)出書面整改通知，如乙方應(yīng)在15日內(nèi)糾正自己的侵權(quán)行為，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失，如乙方逾期并無改正行動的，則甲方有權(quán)解除本合同，收回乙方的全部銷售代理權(quán)限。
第六條 銷售傭金支付方式
6.1雙方合作期間通過乙方成交的客戶，如遇任何原因退房，甲方已支付乙方該套房屋傭金，乙方需在發(fā)生退房之日起7個工作日內(nèi)全額退還給甲方。
6.2因客戶欠款甲方通過法律途徑解除《商品房買賣合同》的，在《商品房買賣合同》解除后10日內(nèi)乙方需退還該套房屋產(chǎn)生的全額傭金。
6.3雙方合作期間結(jié)束后的發(fā)生客戶退房事宜，按上述約定執(zhí)行。
6.4支付標(biāo)準(zhǔn)：購房人買房合同首付款到位并簽訂商品房買賣合同，并按照銀行要求提供完整、準(zhǔn)確的辦理按揭所需要的資料，簽訂銀行貸款合同后，并經(jīng)銀行確認(rèn)其所交材料真實有效，待銀行放貸、全款到位后計提銷售代理費；
6.5未成交客戶的定金處理：如果發(fā)生客戶已經(jīng)繳納了定金，但因為客戶原因未能簽定商品房買賣合同，甲方所沒收客戶的定金部分由甲方自行處理，不計算銷售代理費給乙方；
6.6結(jié)算時間：銷售代理費每月結(jié)算一次，乙方應(yīng)在項目每月5日向甲方提交《銷售傭金結(jié)算表》，甲方應(yīng)在收到《銷售傭金結(jié)算表》之日起5個工作日內(nèi)按照實際到賬購房款金額進(jìn)行審核結(jié)算并通知乙方開具合法、有效的增值稅專用發(fā)票,在乙方開具合法、有效的增值稅專用發(fā)票之日起7個工作日內(nèi)向乙方支付審核后銷售代理傭金。
6.7結(jié)算依據(jù)：以簽訂的商品房買賣合同金額中實際到賬的金額為結(jié)算依據(jù)。
6.8代理費支付方式：以轉(zhuǎn)帳或支票（現(xiàn)金轉(zhuǎn)帳）的方式支付。乙方應(yīng)提前向甲方出具正式發(fā)票。
6.9甲方應(yīng)按本條所規(guī)定的時間，將應(yīng)付的費用匯至如下乙方銀行帳戶：
第七條 其他條款
11.1本協(xié)議各方應(yīng)積極履行義務(wù)，保證本協(xié)議的順利履行。.
11.2 如有本協(xié)議如有未盡事宜，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如雙方就本協(xié)議內(nèi)容或其執(zhí)行發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商；協(xié)商不成，由甲方住所地人民法院管轄；
11.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效，本協(xié)議一式【肆】份，甲方執(zhí)【叁】份，乙方執(zhí)【壹】份，每份法律效力等同。
（以下無正文）
項目名稱：
項目編號：
一、項目基本情況
項目編號：JXTC2023050072項目名稱：湖心苑、青嵐嘉園項目渠道代理公司采購
采購需求：湖心苑/青嵐嘉園項目渠道代理。
服務(wù)地點：江西省南昌市
服務(wù)期：合同簽訂至2023年12月31日，具體要求詳見談判文件“第五章采購需求一覽表及采購要求”。
二、申請人的資格要求
1、具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，營業(yè)范圍須具備房地產(chǎn)相關(guān)服務(wù)業(yè)務(wù)，至少包括以下內(nèi)容之一：房地產(chǎn)營銷策劃、中介服務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)等。2、具有履行合同所必須的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力。
3、參加談判活動前三年內(nèi),在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄。
4、本項目不接受聯(lián)合體。
三、獲取談判文件
1、有意向的供應(yīng)商可從2023年4月11日9:00至2023年4月17日16:30在江西省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)有限公司407室(北京時間,節(jié)假日除外，逾期不予受理)購買談判文件。2、本談判文件售價為200元人民幣，售后不退。
3、談判文件獲取方法：現(xiàn)場獲取或網(wǎng)上獲取（按談判公告要求的材料蓋章掃描發(fā)送至郵箱hefangyi@jxzxtz.com）
4、供應(yīng)商在獲取談判文件時須提交企業(yè)法定代表人身份證明（法定代表人辦理時）或法定代表人授權(quán)委托書（被授權(quán)人辦理時）及本人有效身份證明。
四、提交響應(yīng)文件和開啟
1、提交響應(yīng)文件截止時間及開啟時間：2023年4月18日9點30分（北京時間）2、提交響應(yīng)文件及開啟地點：江西省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)有限公司7樓705室（江西省南昌市東湖區(qū)省府大院北二路92號）
五、公告發(fā)布媒體
本公告在精彩縱橫云采購平臺上發(fā)布。六、對本次采購提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。
采購人名稱：江西金開正合實業(yè)有限公司采購代理機(jī)構(gòu)名稱：江西省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)有限公司
詳細(xì)地址：江西省南昌市東湖區(qū)省府大院北二路92號（咨詢大廈）
郵 編：330046
聯(lián) 系 人：何方義
聯(lián)系電話：0791-86317980/13699534127
電子郵箱：hefangyi@jxzxtz.com
第二章 供應(yīng)商須知
一、 供應(yīng)商須知前附表
| 序號 | 條款號 | 內(nèi)容 |
| 1 | 1.1 | 項目名稱及項目編號：詳見“第一章談判公告” |
| 2 | 2.1 | 采購人名稱：詳見“第一章談判公告” |
| 3 | 2.2 | 采購代理機(jī)構(gòu)：詳見“第一章談判公告” |
| 4 | 3.2.1 | 本項目是否接受聯(lián)合體參加競爭性談判：詳見“第一章談判公告” |
| 5 | 8 | 供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)提交的資格、資信證明文件 |
| 6 | 9 | 為落實采購政策，參加談判的供應(yīng)商和采購服務(wù)需滿足的要求及供應(yīng)商須提供的證明材料 |
| 7 | 15 | 談判保證金： 談判保證金金額：人民幣10000元； 本項目保證金應(yīng)當(dāng)采用網(wǎng)上銀行支付。提交談判保證金的截止時間與響應(yīng)文件遞交截止時間一致。 談判保證金銀行賬戶信息： 戶名：江西省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)有限公司 開戶行：江西銀行南昌紅谷灘支行 賬號：79190720190600067436 |
| 8 | 16 | 談判有效期：自談判之日起90 天 |
| 9 | 18 | 響應(yīng)文件的份數(shù)：正本1份、副本3份 注：響應(yīng)文件正、副本均需膠裝。 |
| 10 | 19 | 響應(yīng)文件遞交截止時間：詳見“第一章談判公告” 談判時間：詳見“第一章談判公告” 談判地點：詳見“第一章談判公告” |
| 11 | 26 | 成交標(biāo)準(zhǔn)： 根據(jù)質(zhì)量和服務(wù)均能滿足競爭性談判文件實質(zhì)性響應(yīng)要求且最后報價價格評分最高的原則確定成交供應(yīng)商。詳見“第二章 供應(yīng)商須知/26 成交標(biāo)準(zhǔn)” |
| 12 | 33 | 履約保證金：按“第五章采購需求一覽表及采購要求”執(zhí)行 |
| 13 | 37 | 采購代理服務(wù)費：向成交供應(yīng)商收取采購代理服務(wù)費，采購代理服務(wù)費按固定價10000元收取。 |
| 14 | 響應(yīng)文件封面蓋章或者蓋有騎縫章的均視為整個響應(yīng)文件均符合談判文件蓋章、簽署要求。 | |
二、說明
1. 適用范圍本談判文件僅適用于本“談判公告”中所述有關(guān)服務(wù)的采購。
2. 定義
2.1采購人：詳見“供應(yīng)商須知前附表”
2.2采購代理機(jī)構(gòu)：江西省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)有限公司
2.3供應(yīng)商：是指向采購人提供“談判公告”中采購內(nèi)容的法人、其它組織或者自然人。
3. 合格供應(yīng)商
3.1供應(yīng)商的資格條件：詳見“談判公告”
3.2 聯(lián)合體參加談判
3.2.1是否接受聯(lián)合體參加談判：詳見“談判公告”
3.2.2兩個以上的自然人、法人或者其他組織可以組成一個聯(lián)合體，以一個供應(yīng)商的身份共同參加采購。以聯(lián)合體形式進(jìn)行府采購的，并應(yīng)當(dāng)提交聯(lián)合協(xié)議，載明聯(lián)合體各方承擔(dān)的工作和義務(wù)。聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)共同與采購人簽訂采購合同，就采購合同約定的事項對采購人承擔(dān)連帶責(zé)任。否則，將導(dǎo)致其響應(yīng)文件無效；（適用于聯(lián)合體參加談判）
3.2.3以聯(lián)合體參加談判的，聯(lián)合體中有同類資質(zhì)的供應(yīng)商按聯(lián)合體分工承擔(dān)相同工作的，應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級較低的供應(yīng)商確定資質(zhì)等級；（適用于聯(lián)合體參加談判）
3.2.4聯(lián)合體各方不得再單獨參加或者與其他供應(yīng)商另外組成聯(lián)合體參加同一合同項下的采購活動。否則，將導(dǎo)致其響應(yīng)無效；（適用于聯(lián)合體參加談判）
4. 談判費用
不論談判的結(jié)果如何，供應(yīng)商應(yīng)自行承擔(dān)所有與準(zhǔn)備和參加談判有關(guān)的全部費用。采購代理機(jī)構(gòu)在任何情況下均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費用。
5. 供應(yīng)商代表
指全權(quán)代表供應(yīng)商參加談判活動并簽署響應(yīng)文件的人。如果供應(yīng)商代表不是法定代表人，須持有《法定代表人授權(quán)書》（格式詳見“第四章響應(yīng)文件格式9-7”）。
三、談判文件
6. 談判文件構(gòu)成6.1 要求提供的有關(guān)服務(wù)、談判過程和合同條款在談判文件中均有說明。談判文件共五章，各章的內(nèi)容如下：
第一章 談判公告
第二章 供應(yīng)商須知
第三章 擬簽訂的合同文本
第四章 響應(yīng)文件格式
第五章 采購需求一覽表及采購要求
6.2 除非有特殊要求，談判文件不單獨提供談判文件所要求的服務(wù)使用地的自然環(huán)境、氣候條件、公用設(shè)施等情況，供應(yīng)商被視為熟悉上述與履行合同有關(guān)的一切情況。
7. 談判文件的澄清和修改
7.1 提交首次響應(yīng)文件截止時間前的任何時候，采購代理機(jī)構(gòu)可以對已發(fā)出的談判文件進(jìn)行必要的澄清或者修改，澄清或者修改的內(nèi)容作為談判文件的組成部分。
7.2澄清或者修改的內(nèi)容可能影響響應(yīng)文件編制的，采購代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在提交首次響應(yīng)文件截止之日3個工作日前，以書面形式通知所有接收談判文件的供應(yīng)商，不足3個工作日的，應(yīng)當(dāng)順延提交首次響應(yīng)文件截止之日。
7.3 供應(yīng)商在收到上述通知后，應(yīng)立即向采購代理機(jī)構(gòu)回函確認(rèn)。
8.供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)提交的資格、資信證明文件
8.1具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力的資格證明文件
8.2 具有履行合同所必須的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的證明文件
8.3參加談判前三年內(nèi),在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的證明文件
8.4法定代表人授權(quán)書
8.5供應(yīng)商的資格聲明
8.6談判保證金憑證
8.7聯(lián)合體協(xié)議（僅適用于聯(lián)合體參加談判）
8.8 其他資格證明文件
四、響應(yīng)文件的編制
10. 提示10.1供應(yīng)商應(yīng)認(rèn)真閱讀談判文件的全部內(nèi)容，按照談判文件要求提供響應(yīng)文件和資料。
10.2供應(yīng)商提交的響應(yīng)文件以及供應(yīng)商與采購代理結(jié)機(jī)構(gòu)所有來往書面文件均須使用中文。響應(yīng)文件中如附有外文資料，必須逐一對應(yīng)翻譯成中文。
10.3翻譯的中文資料與外文資料如果出現(xiàn)差異和矛盾時，以中文為準(zhǔn)。
11. 響應(yīng)文件計量單位
響應(yīng)文件中所使用的計量單位, 除談判文件中有特殊要求外，應(yīng)采用國家法定計量單位。
12.響應(yīng)文件的構(gòu)成
12.1響應(yīng)文件應(yīng)由下列部分構(gòu)成：
(1) 談判響應(yīng)書
(2) 報價表
(3) 服務(wù)要求響應(yīng)/偏離表
(4) 商務(wù)條款響應(yīng)/偏離表
(5) 供應(yīng)商情況一覽表
(6) 技術(shù)文件
(7) 資格證明文件
(8) 談判保證金
12.2供應(yīng)商應(yīng)將響應(yīng)文件膠裝成冊，并編寫目錄及頁碼。
13. 證明服務(wù)符合談判文件規(guī)定的文件
13.1 供應(yīng)商應(yīng)提交其提供的有關(guān)服務(wù)符合談判文件規(guī)定的證明，作為響應(yīng)文件的一部分。
13.2 有關(guān)服務(wù)與談判文件的要求相一致的證明，可以是文字資料、圖紙和數(shù)據(jù)，包括：
1)服務(wù)主要技術(shù)指標(biāo)和詳細(xì)說明。
2)對照談判文件服務(wù)要求，逐條說明所提供相關(guān)服務(wù)已對談判文件的服務(wù)要求做出了實質(zhì)性響應(yīng)，或申明與服務(wù)要求的偏差和例外。
3)商務(wù)條款的偏差和例外。
14. 談判報價
14.1談判報價均以人民幣報價，報價內(nèi)容包含談判文件規(guī)定的完成相關(guān)服務(wù)所需的設(shè)備、人員、培訓(xùn)、技術(shù)支持、稅費等一切相關(guān)費用。
14.2供應(yīng)商要按報價表（統(tǒng)一格式）和分項報價表（統(tǒng)一格式）的內(nèi)容填寫報價及其他事項。
14.3談判報價中不得缺漏談判文件所要求的內(nèi)容，缺漏部分成交后須按談判文件要求提供，且成交價以談判報價為準(zhǔn)；若供應(yīng)商不同意，將被視為響應(yīng)無效。
15. 談判保證金
15.1供應(yīng)商須在響應(yīng)文件遞交截止時間之前向采購代理機(jī)構(gòu)提交“供應(yīng)商須知前附表”規(guī)定的談判保證金，并作為其響應(yīng)文件的一部分。
15.2 任何未按“供應(yīng)商須知“第15.1條要求提交談判保證金的響應(yīng)文件被視為無效。
15.3 成交供應(yīng)商的談判保證金，在采購合同簽訂后5個工作日內(nèi)退還。
15.4未成交供應(yīng)商的談判保證金，在成交通知書發(fā)出后5個工作日內(nèi)退還。
15.5有下列情形之一的，保證金不予退還：
(1) 供應(yīng)商在提交響應(yīng)文件截止時間后撤回響應(yīng)文件的；
(2) 供應(yīng)商在響應(yīng)文件中提供虛假材料的；
(3）除因不可抗力或談判文件認(rèn)可的情形以外，成交供應(yīng)商不與采購人簽訂合同的；(4）供應(yīng)商與采購人、其他供應(yīng)商或者采購代理機(jī)構(gòu)惡意串通的；
(5）成交供應(yīng)商未按規(guī)定繳付采購代理服務(wù)費；
(6) 成交供應(yīng)商未按規(guī)定提交履約保證金；
(7) 采購文件規(guī)定的其他情形。
16. 談判有效期
談判有效期為自談判之日起不少于“供應(yīng)商須知前附表”規(guī)定的時間保持有效。談判有效期不足的響應(yīng)文件被視為無效。
17. 響應(yīng)文件的簽署及規(guī)定
17.1 供應(yīng)商應(yīng)準(zhǔn)備一份響應(yīng)文件正本和“供應(yīng)商須知前附表”規(guī)定的副本。每套響應(yīng)文件須清楚地標(biāo)明“正本”或“副本”。若正本和副本不符，以正本為準(zhǔn)。
17.2響應(yīng)文件的正本必須打印，并按談判文件的要求簽字、簽章。副本可采用正本的復(fù)印件。響應(yīng)文件正、副本均需膠裝成冊。
17.3 響應(yīng)文件不得涂改和增刪，如有修改，必須由響應(yīng)文件簽字人簽字或蓋章。
17.4 響應(yīng)文件因字跡潦草或表達(dá)不清所引起的后果由供應(yīng)商負(fù)責(zé)。
17.5 電報、電傳、傳真形式的響應(yīng)文件概不接受。
五、響應(yīng)文件的遞交
18. 響應(yīng)文件的密封及標(biāo)記18.1 供應(yīng)商應(yīng)將響應(yīng)文件正本、副本密封裝包裝。
18.2 為方便談判，供應(yīng)商應(yīng)將報價表單獨密封，并在信封上標(biāo)明“報價表”字樣。談判保證金憑據(jù)復(fù)印件須裝訂在響應(yīng)文件中。
18.3 封口處有談判全權(quán)代表的簽字或單位公章。封皮上注明談判項目名稱、項目編號、供應(yīng)商名稱、地址、郵政編碼、電話、聯(lián)系人，并注明“談判時啟封”字樣。
18.4 如果供應(yīng)商未按上述要求密封及加寫標(biāo)記，采購代理機(jī)構(gòu)對響應(yīng)文件的誤投和提前啟封概不負(fù)責(zé)。
19. 談判截止時間
供應(yīng)商必須在“談判公告”規(guī)定的截止時間前，將響應(yīng)文件密封送達(dá)指定地點。已購買競爭性談判文件的供應(yīng)商，在提交響應(yīng)文件的截止時間一日前，未書面通知代理機(jī)構(gòu)放棄談判的，不得再參加該項目的采購活動。
20. 遲交的響應(yīng)文件
在響應(yīng)文件遞交截止時間以后送達(dá)的響應(yīng)文件為無效響應(yīng)文件，采購代理機(jī)構(gòu)將拒絕接收。
21. 響應(yīng)文件的補(bǔ)充、修改或撤回
21.1供應(yīng)商在提交響應(yīng)文件截止時間前，可以對所提交的響應(yīng)文件進(jìn)行補(bǔ)充、修改或者撤回，并書面通知采購代理機(jī)構(gòu)。補(bǔ)充、修改的內(nèi)容作為響應(yīng)文件的組成部分。補(bǔ)充、修改的內(nèi)容與響應(yīng)文件不一致的，以補(bǔ)充、修改的內(nèi)容為準(zhǔn)。
21.2從響應(yīng)文件遞交截止期至談判有效期期滿這段時間內(nèi)，供應(yīng)商不得撤回其響應(yīng)文件，否則不予退還其交納的談判保證金。
六、談判
22. 談判組織采購代理機(jī)構(gòu)在“談判公告”中規(guī)定的時間、地點組織談判活動。參加談判的代表應(yīng)簽名報到以證明其出席。
23. 談判小組
在相關(guān)的評審專家?guī)熘须S機(jī)抽取評審專家，依法成立談判小組。評審工作由談判小組負(fù)責(zé)。
24.采購代理機(jī)構(gòu)將在談判期間查詢供應(yīng)商的信用記錄并告知談判小組，經(jīng)談判小組評審確定投供應(yīng)商存在不良信用記錄的，其響應(yīng)無效；查詢到的不良信用記錄隨采購文件存檔。
（1）不良信用記錄指：供應(yīng)商在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）被列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法失信主體或在中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）被列入政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。
（2）聯(lián)合體參加競爭性談判的，聯(lián)合體成員存在以上不良信用記錄的，視同聯(lián)合體存在不良信用記錄（本項目是否允許聯(lián)合體參加競爭性談判，詳見“供應(yīng)商須知前附表”）。
（3）供應(yīng)商不良信用記錄以采購代理機(jī)構(gòu)查詢結(jié)果為準(zhǔn)，采購代理機(jī)構(gòu)查詢之后，網(wǎng)站信息發(fā)生的任何變更均不再作為評審依據(jù)，供應(yīng)商自行提供的與網(wǎng)站信息不一致的其他證明材料亦不作為評審依據(jù)。
25. 談判程序
25.1 響應(yīng)供應(yīng)商在談判現(xiàn)場檢查響應(yīng)文件的密封情況并簽字確認(rèn)。代理機(jī)構(gòu)拆封響應(yīng)文件，開始評審后供應(yīng)商離開談判地點。
25.2談判小組對各供應(yīng)商的談判響應(yīng)文件進(jìn)行初審，并確定談判內(nèi)容。談判響應(yīng)文件的初審分為：
（1）資格性檢查。依據(jù)法律法規(guī)和競爭性談判文件“第四章響應(yīng)文件格式”的規(guī)定，對響應(yīng)文件中的資格證明文件進(jìn)行審查，以確定供應(yīng)商是否具備參加談判資格。
（2）符合性檢查。依據(jù)談判文件的規(guī)定，從響應(yīng)文件的有效性、完整性和對談判文件的響應(yīng)程度進(jìn)行審查，以確定是否對談判文件的實質(zhì)性要求做出響應(yīng)。
25.3初審出現(xiàn)下列情況者，響應(yīng)文件被視為無效：
1） 未提交談判響應(yīng)書；
2） 未提交報價表；
3） 未提供談判保證金或金額不足，談判保證金形式不符合談判文件要求的；
4） 未按競爭性談判文件“第四章響應(yīng)文件格式”的規(guī)定提供資格證明文件的；
5） 未按談判文件要求簽字、簽章的，或簽字（簽章）人無法定代表人有效委托的；
6） 談判有效期響應(yīng)不足的；
7） 文件響應(yīng)內(nèi)容與事實不符或虛假響應(yīng)的；
8） 超過了采購項目預(yù)算的；
9） 談判文件規(guī)定的其他響應(yīng)無效條款。
25.4談判：
按照遞交響應(yīng)文件時間的順序，談判小組所有成員集中與單一供應(yīng)商分別就符合采購需求、質(zhì)量和服務(wù)等進(jìn)行談判，并了解其報價組成情況。談判中，談判的任何一方不得透露與談判有關(guān)的其他供應(yīng)商的技術(shù)資料、價格和其他信息。
25.5談判文件修正
（1）在談判過程中，談判小組可以根據(jù)談判文件和談判情況實質(zhì)性變動標(biāo)注※號的條款，但不得變動談判文件中的其他內(nèi)容。實質(zhì)性變動的內(nèi)容，須經(jīng)采購人代表確認(rèn)。
（2）對談判文件作出的實質(zhì)性變動是談判文件的有效組成部分，談判小組應(yīng)當(dāng)及時以書面形式同時通知所有參加談判的供應(yīng)商。
（3）供應(yīng)商按照談判文件的變動情況和談判小組的要求重新提交響應(yīng)文件，并由其法定代表人或授權(quán)代表簽字或者加蓋公章。
（4）談判小組就修正后的響應(yīng)文件與響應(yīng)供應(yīng)商分別進(jìn)行談判。代理機(jī)構(gòu)對談判過程和談判內(nèi)容作記錄，談判小組召集人和響應(yīng)供應(yīng)商在記錄上簽字確認(rèn)。談判小組可以根據(jù)情況進(jìn)行三輪談判。第三輪談判為最終的談判。
25.6 最后報價
（1）談判結(jié)束后，談判小組要求所有繼續(xù)參加談判的供應(yīng)商在規(guī)定時間內(nèi)提交最后報價，提交最后報價的供應(yīng)商不得少于3家。
（2）最后報價是供應(yīng)商響應(yīng)文件的有效組成部分。
（3）最后報價如未作分項報價的，其分項報價則按總報價的降價比例計算。
（4）若沒有對談判文件服務(wù)要求、商務(wù)作實質(zhì)性修改或?qū)Ψ?wù)要求、商務(wù)作了實質(zhì)性修改，但沒有提高采購要求，最后報價(含分項報價)不得高于上一輪報價；否則，視為無效響應(yīng)。
（5）未在規(guī)定時間內(nèi)提交最后報價或最后報價不符合談判文件要求的；視為無效響應(yīng)。
(6)已提交響應(yīng)文件的供應(yīng)商，在提交最后報價之前，可以根據(jù)談判情況退出談判。采購人、采購代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)退還退出談判的供應(yīng)商的保證金。
26. 成交標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)質(zhì)量和服務(wù)均能滿足競爭性談判文件實質(zhì)性響應(yīng)要求且最后報價價格評分最高的原則確定成交供應(yīng)商。
價格評分表
| 評分內(nèi)容 | 評分標(biāo)準(zhǔn) |
| 湖心苑 （60分） |
一、銷售代理費率（48分） 所有供應(yīng)商有效報價中的最低價為評標(biāo)基準(zhǔn)價，其報價得分為滿分48分； 其它有效報價得分=（評標(biāo)基準(zhǔn)價/有效報價）*48。 注：銷售代理費報價不得超過6%，否則作無效投標(biāo)處理。 |
| 二、溢價分成比例（12分） 所有供應(yīng)商有效報價中的最低價為評標(biāo)基準(zhǔn)價，其報價得分為滿分12分； 其它有效報價得分=（評標(biāo)基準(zhǔn)價/有效報價）*12。 注：溢價分成比例不得超過50%，否則作無效投標(biāo)處理。 |
|
| 青嵐嘉園（40分） | 一、銷售代理費（32分） 所有供應(yīng)商有效報價中的最低價為評標(biāo)基準(zhǔn)價，其報價得分為滿分32分； 其它有效報價得分=（評標(biāo)基準(zhǔn)價/有效報價）*32。 注：銷售代理費報價不得超過4.5萬元/套，否則作無效投標(biāo)處理。 |
| 二、溢價分成比例（8分） 所有供應(yīng)商有效報價中的最低價為評標(biāo)基準(zhǔn)價，其報價得分為滿分8分； 其它有效報價得分=（評標(biāo)基準(zhǔn)價/有效報價）*8。 注：溢價分成比例不得超過50%，否則作無效投標(biāo)處理。 |
談判小組在評標(biāo)時，將按照談判文件要求對投標(biāo)報價進(jìn)行價格評分，按價格評分的高低，確定排名順序及成交供應(yīng)商。價格評分滿分100分。
27. 與談判小組的接觸
27.1 除按本須知“第25條”規(guī)定外，從談判之日起至授予合同期間，供應(yīng)商不得就其談判有關(guān)事項與談判小組私下接觸。
27.2 供應(yīng)商試圖對談判小組的評審施加任何影響，都可能導(dǎo)致其響應(yīng)文件作無效處理。
28.終止競爭性談判采購活動的情形
出現(xiàn)下列情形之一的，終止競爭性談判采購活動：
（1）因情況變化，不再符合規(guī)定的競爭性談判采購方式適用情形的；
（2）出現(xiàn)影響采購公正的違法、違規(guī)行為的。
（3）在采購過程中符合競爭要求的供應(yīng)商或者報價未超過采購預(yù)算的供應(yīng)商不足3家的。
七、推薦成交候選供應(yīng)商、確定成交供應(yīng)商
29.推薦成交候選供應(yīng)商方法29.1談判小組從質(zhì)量和服務(wù)均能滿足采購文件實質(zhì)性響應(yīng)要求的供應(yīng)商中，按照最后報價之后價格評分由高到低順序提出3名以上成交候選人，并編寫評審報告。
29.2價格評分相同的，按照服務(wù)要求響應(yīng)的優(yōu)劣排序，價格評分相同且服務(wù)要求響應(yīng)的優(yōu)劣相同的由談判小組隨機(jī)抽取確定排序。
30.確定成交供應(yīng)商
30.1采購代理機(jī)構(gòu)在談判結(jié)束后將評審報告送采購人。
30.2采購人收到評審報告后，按照評審報告推薦的成交候選人順序確定成交供應(yīng)商。也可以事先授權(quán)談判小組直接確定成交供應(yīng)商。
八、成交結(jié)果公告、成交通知書
31. 成交結(jié)果公告成交供應(yīng)商確定后，采購代理機(jī)構(gòu)在精彩縱橫云采購平臺上公告成交結(jié)果，公告期限為1個工作日。
32.成交通知書
33.1采購代理機(jī)構(gòu)公告成交結(jié)果，向成交供應(yīng)商發(fā)出成交通知書，并通知所有未成交的供應(yīng)商。
33.2成交通知書是合同的一個組成部分。
九、履約保證金、簽訂合同
33. 履約保證金33.1成交供應(yīng)商在與采購人簽訂采購合同之前，應(yīng)向采購人提交“供應(yīng)商須知前附表”規(guī)定的履約保證金。履約保證金按采購人的要求匯入采購人指定賬戶。
33.2 履約保證金用于補(bǔ)償因成交供應(yīng)商不能完成其合同義務(wù)而使采購人蒙受的損失。
33.3如果成交供應(yīng)商沒有按本須知“第33.1條”規(guī)定執(zhí)行，被視為成交供應(yīng)商拒絕簽訂采購合同，按本須知“第34.4條”規(guī)定執(zhí)行。
33.4 履約保證金退還:詳見“供應(yīng)商須知前附表”。
34. 簽訂合同
34.1 成交供應(yīng)商應(yīng)按成交通知書規(guī)定的時間、地點與采購人簽訂合同，否則按談判文件“15.5”條處理。
34.2 談判文件、成交供應(yīng)商的響應(yīng)文件及評審過程中有關(guān)澄清文件均為簽訂合同的依據(jù)。
34.3合同履行中，采購人需追加與合同標(biāo)的相同的服務(wù)的，在不改變合同其他條款的前提下，可以與供應(yīng)商協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同，但所有補(bǔ)充合同的采購金額不得超過原合同采購金額的百分之十。
34.4成交供應(yīng)商拒絕簽訂采購合同的，采購人可以按本須知“第30條”規(guī)定的原則確定下一個候選人為成交供應(yīng)商，也可以重新開展采購活動。拒絕簽訂采購合同的成交供應(yīng)商不得參加該項目重新開展的采購活動，并不予退還其交納的談判保證金。
十、詢問和質(zhì)疑
35.詢問供應(yīng)商對采購活動事項有疑問的，可以向采購人或者采購代理機(jī)構(gòu)提出詢問，采購代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在3個工作日內(nèi)對供應(yīng)商依法提出的詢問作出答復(fù)。
36.質(zhì)疑
36.1 供應(yīng)商認(rèn)為談判文件、談判過程、成交結(jié)果使自己的權(quán)益受到損害的，可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起7個工作日內(nèi)，以書面形式向采購人、采購代理機(jī)構(gòu)提出質(zhì)疑。
1）對可以質(zhì)疑的談判文件提出質(zhì)疑的，為收到談判文件之日或者談判文件公告期限屆滿之日起7個工作日內(nèi)；
2）對談判過程提出質(zhì)疑的，為各談判程序環(huán)節(jié)結(jié)束之日起7個工作日內(nèi)；
3）對成交結(jié)果提出質(zhì)疑的，為成交結(jié)果公告期限屆滿之日起7個工作日內(nèi)。
36.2 供應(yīng)商應(yīng)在法定質(zhì)疑期內(nèi)一次性提出針對同一采購程序環(huán)節(jié)的質(zhì)疑。
36.3 提出質(zhì)疑的供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)是參與所質(zhì)疑項目采購活動的供應(yīng)商。
36.4潛在供應(yīng)商已依法獲取其可質(zhì)疑的談判文件的，可以對該文件提出質(zhì)疑。
36.5供應(yīng)商提出質(zhì)疑應(yīng)當(dāng)提交質(zhì)疑函和必要的證明材料。質(zhì)疑函應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容（格式參照中國政府采購網(wǎng) http://www.ccgp.gov.cn/下載專區(qū)的《政府采購供應(yīng)商質(zhì)疑函范本》）。
（一）供應(yīng)商的姓名或者名稱、地址、郵編、聯(lián)系人及聯(lián)系電話；
（二）質(zhì)疑項目的名稱、編號；
（三）具體、明確的質(zhì)疑事項和與質(zhì)疑事項相關(guān)的請求；
（四）事實依據(jù)；
（五）必要的法律依據(jù)；
（六）提出質(zhì)疑的日期。
供應(yīng)商為自然人的，應(yīng)當(dāng)由本人簽字；供應(yīng)商為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人、主要負(fù)責(zé)人，或者其授權(quán)代表簽字或者蓋章，并加蓋公章。
對不在采購代理機(jī)構(gòu)現(xiàn)場購買的談判文件質(zhì)疑的，須同時提供下載談判文件的憑證。
36.6質(zhì)疑函接收方式
36.6.1對談判文件質(zhì)疑
接收部門：江西省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)有限公司招標(biāo)五部
聯(lián)系電話：0791-86317980
通訊地址：江西省南昌市東湖區(qū)省政府大院北二路92號咨詢大廈407室
郵編：330046
36.6.2對談判過程、成交結(jié)果質(zhì)疑
接收部門：江西省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)有限公司質(zhì)疑室
聯(lián)系電話：0791-86274941
通訊地址：江西省南昌市東湖區(qū)省政府大院北二路92號咨詢大廈402室
郵編：330046
十一、采購代理服務(wù)費
37. 采購代理服務(wù)費37.1成交供應(yīng)商在領(lǐng)取成交通知書時須按“供應(yīng)商須知前附表”規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)，向采購代理機(jī)構(gòu)繳納采購代理服務(wù)費。在領(lǐng)取代理服務(wù)費發(fā)票時提供采購合同一份。
37.2 采購代理服務(wù)費采用銀行轉(zhuǎn)賬、支票、匯票、本票等非現(xiàn)金形式交納。
37.3 成交供應(yīng)商如未按本須知“第37.1條”規(guī)定辦理，采購代理機(jī)構(gòu)將按本須知“第15.5條”規(guī)定不予退還其談判保證金。
十二、附則
38. 解釋權(quán)本談判文件是根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)以及有關(guān)規(guī)定編制，解釋權(quán)屬江西省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)有限公司。
※第三章 擬簽訂的合同文本
分銷委托合同
委托方（以下簡稱甲方）：
聯(lián)系地址：
法定代表人：
受托方（以下簡稱乙方）：
聯(lián)系地址：
法定代表人：
第一條 合作形式
1.1經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著平等自愿和誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律法規(guī)，就甲方授權(quán)乙方為其開發(fā)建設(shè)的項目經(jīng)銷事宜，達(dá)成并簽署本合作協(xié)議如下，以茲信守。
1.2甲方委托乙方為 樓盤渠道合作單位，乙方負(fù)責(zé)尋找、搜集、挖掘潛在購買客戶，并最終促成甲方與客戶簽訂《商品房買賣合同》。
第二條 合作期間
自 年 月 日至 年 月 日。合同到期后，雙方如需繼續(xù)合作的，雙方應(yīng)另行協(xié)商續(xù)約事宜，同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。
第三條 委托銷售方式及房源
合作方式：渠道獨家
獨家保證金：5萬元/每個項目
乙方銷售房源為本項目所有可售住宅房源，共計 套，銷售面積為 ㎡；
第四條 提傭方式及保證金返還
4.1關(guān)于銷售價格的約定：甲方在確定當(dāng)期推售體量后，乙方向甲方提交《底價表》和《銷售政策》，經(jīng)甲方審核同意后，由甲方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。在銷售過程中，乙方根據(jù)實際銷售情況提交《價格調(diào)整建議》，經(jīng)甲方同意后，書面確認(rèn)作為合同附件，與合同具有同等效力。
4.2針對委托合作的所有房源（見附件1），通過委托乙方進(jìn)行銷售，乙方按照一房一價底價表進(jìn)行銷售，超出銷售價格底價 %以內(nèi)作為銷售代理費；按月進(jìn)行結(jié)算；超出銷售價格底價6%以外部分雙方按 ： 溢價分成，按月進(jìn)行結(jié)算；
4.3每次銷售代理費結(jié)算支付時需扣留當(dāng)次結(jié)算總額的10%作為保證金，所扣留的保證金每6個月返還一次；繳納5萬元/每個項目作為銷售任務(wù)保證金，項目銷售套數(shù)超過5套，則保證金全部返還；
4.4如甲方對乙方銷售代理行為不滿意，可以隨時解除本合同，收回乙方的全部銷售代理權(quán)限，乙方應(yīng)得的傭金仍然結(jié)算，如根據(jù)其他合同條款乙方應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任的，乙方仍然應(yīng)該承擔(dān)。
第五條 雙方的權(quán)利義務(wù)
5.1甲方有義務(wù)全力支持乙方開展銷售業(yè)務(wù)，包括設(shè)立項目對接人員、提供項目收款、按揭業(yè)務(wù)等；
5.2甲方所委托的房源，全權(quán)委托乙方進(jìn)行銷售，所有成功銷售，計入銷售業(yè)績并按合同約定結(jié)算傭金；但是乙方不得以任何名義代收客戶款項或者以乙方自己的名義與客戶簽訂房屋銷售合同，否則一切經(jīng)濟(jì)及法律上的責(zé)任由乙方全部單獨承擔(dān)，如因此給甲方造成損失的，由乙方向甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
5.3乙方參與銷售的合作房源，與正常銷售的商品房享有同樣的服務(wù)和保障，該商品房有關(guān)情況以購買人與甲方簽訂的《商品房買賣合同》中的約定為準(zhǔn)；在未經(jīng)甲方同意下，乙方不得與認(rèn)購者修改甲方已審定的《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同——補(bǔ)充合同》的任何條款，如未經(jīng)甲方書面文件允許，乙方擅自修改所造成的一切后果由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，如因此給甲方造成損失的，由乙方向甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
5.4乙方不得采取暴力、威脅、欺詐或虛構(gòu)事實或引人誤解的內(nèi)容等違法手段向客戶推薦房源，若因此造成甲方損失或?qū)е录追截?fù)擔(dān)其它法律責(zé)任，一經(jīng)核實，經(jīng)書面通知乙方后，甲方有權(quán)單方面解除合同，同時罰款20000元/例，造成損失的，甲方可向乙方進(jìn)行追償。
5.5甲方保證：對本項目擁有合法的銷售權(quán)利及銷售所需相關(guān)法律文件。并承諾具備合法性，如因甲方原因，造成違約情況，所有損失由甲方負(fù)責(zé)。
5.6 乙方為唯一委托銷售公司，合作期內(nèi)不得引進(jìn)其他公司對其委托房源進(jìn)項銷售，否則視為甲方違約，乙方有權(quán)追訴損失。乙方負(fù)責(zé)參與上述項目的營銷策劃、銷售人員由乙方負(fù)責(zé)招聘及培訓(xùn)，乙方服務(wù)項目員工的工資、傭金及福利等一切費用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)；乙方員工如給甲方造成任何經(jīng)濟(jì)損失的，視為乙方責(zé)任，由乙方負(fù)責(zé)向甲方賠償。
5.7該項目的日常平面推廣（含平面設(shè)計）、日常暖場活動、現(xiàn)場基礎(chǔ)包裝費用（僅限營銷中心門頭，現(xiàn)場部分導(dǎo)視，不含開盤、發(fā)布會、交房等大型活動費用）由乙方承擔(dān)。其他費用如需甲方承擔(dān)的，應(yīng)由乙方書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可由甲方承擔(dān)。
5.8 乙方需完全遵照相應(yīng)的法律法規(guī)實行銷售，如出現(xiàn)一房兩賣等違規(guī)銷售行為，引起的經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任由乙方全部單獨承擔(dān)，如因此給甲方造成損失的，由乙方向甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
5.9 如在銷售過程中，甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在侵害甲方利益的行為，甲方可向乙方發(fā)出書面整改通知，如乙方應(yīng)在15日內(nèi)糾正自己的侵權(quán)行為，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失，如乙方逾期并無改正行動的，則甲方有權(quán)解除本合同，收回乙方的全部銷售代理權(quán)限。
第六條 銷售傭金支付方式
6.1雙方合作期間通過乙方成交的客戶，如遇任何原因退房，甲方已支付乙方該套房屋傭金，乙方需在發(fā)生退房之日起7個工作日內(nèi)全額退還給甲方。
6.2因客戶欠款甲方通過法律途徑解除《商品房買賣合同》的，在《商品房買賣合同》解除后10日內(nèi)乙方需退還該套房屋產(chǎn)生的全額傭金。
6.3雙方合作期間結(jié)束后的發(fā)生客戶退房事宜，按上述約定執(zhí)行。
6.4支付標(biāo)準(zhǔn)：購房人買房合同首付款到位并簽訂商品房買賣合同，并按照銀行要求提供完整、準(zhǔn)確的辦理按揭所需要的資料，簽訂銀行貸款合同后，并經(jīng)銀行確認(rèn)其所交材料真實有效，待銀行放貸、全款到位后計提銷售代理費；
6.5未成交客戶的定金處理：如果發(fā)生客戶已經(jīng)繳納了定金，但因為客戶原因未能簽定商品房買賣合同，甲方所沒收客戶的定金部分由甲方自行處理，不計算銷售代理費給乙方；
6.6結(jié)算時間：銷售代理費每月結(jié)算一次，乙方應(yīng)在項目每月5日向甲方提交《銷售傭金結(jié)算表》，甲方應(yīng)在收到《銷售傭金結(jié)算表》之日起5個工作日內(nèi)按照實際到賬購房款金額進(jìn)行審核結(jié)算并通知乙方開具合法、有效的增值稅專用發(fā)票,在乙方開具合法、有效的增值稅專用發(fā)票之日起7個工作日內(nèi)向乙方支付審核后銷售代理傭金。
6.7結(jié)算依據(jù)：以簽訂的商品房買賣合同金額中實際到賬的金額為結(jié)算依據(jù)。
6.8代理費支付方式：以轉(zhuǎn)帳或支票（現(xiàn)金轉(zhuǎn)帳）的方式支付。乙方應(yīng)提前向甲方出具正式發(fā)票。
6.9甲方應(yīng)按本條所規(guī)定的時間，將應(yīng)付的費用匯至如下乙方銀行帳戶：
第七條 其他條款
11.1本協(xié)議各方應(yīng)積極履行義務(wù)，保證本協(xié)議的順利履行。.
11.2 如有本協(xié)議如有未盡事宜，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如雙方就本協(xié)議內(nèi)容或其執(zhí)行發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商；協(xié)商不成，由甲方住所地人民法院管轄；
11.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效，本協(xié)議一式【肆】份，甲方執(zhí)【叁】份，乙方執(zhí)【壹】份，每份法律效力等同。
（以下無正文）
| 甲方： |
乙方： |
| 代表： |
代表： |
| 日期： | 日期： |
第四章 響應(yīng)文件格式
談判響應(yīng)文件
項目名稱：
項目編號：
單位（簽章）
年月日
年月日
格式1.談判響應(yīng)書
致：江西省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)有限公司根據(jù)貴方為(項目名稱)項目競爭性談判采購相關(guān)服務(wù)的談判公告(項目編號)，簽字代表(姓名、職務(wù))經(jīng)正式授權(quán)并代表我方(單位名稱、地址)提交下述文件正本一份及副本三份:
1. 報價表
2. 分項報價表
3. 服務(wù)要求響應(yīng)/偏離表
4. 商務(wù)條款響應(yīng)/偏離表
5. 按談判文件供應(yīng)商須知和服務(wù)要求提供的有關(guān)文件
6. 資格證明文件
7. 提交的談判保證金，金額為。
據(jù)此函,簽字代表宣布同意如下:
1. 所附報價表中規(guī)定的應(yīng)提供的服務(wù)總報價為（用文字和數(shù)字表示的總價）。
2. 我方將按談判文件的規(guī)定履行合同責(zé)任和義務(wù)。
3. 我方已詳細(xì)審查全部談判文件，包括第(編號、補(bǔ)遺函)(如果有的話)。我們完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權(quán)力。
4. 本談判有效期為自談判之日起 90 天。
5. 如果在規(guī)定的談判時間后，我方在談判有效期內(nèi)撤回響應(yīng)文件，談判保證金不予退還。
6. 我方同意提供按照貴方可能要求的與其談判有關(guān)的一切數(shù)據(jù)或資料。
7. 與本談判有關(guān)的一切正式往來信函請寄:
地址傳真
電話電子郵件
供應(yīng)商簽章：
法定代表人或委托代理簽字或簽章：
日期： 年 月 日
格式2．報價表
項目名稱：湖心苑、青嵐嘉園項目渠道代理公司采購
項目編號：
供應(yīng)商名稱：
| 序號 | 項目 | 銷售代理費（率） | 溢價分成比例 |
| 1 | 湖心苑 | % | % |
| 2 | 青嵐嘉園 | 萬元/套 | % |
1.湖心苑按照一房一價底價表進(jìn)行銷售，超出售價格底價（銷售代理費率）以內(nèi)作為銷售代理費；超出銷售價格底價（銷售代理費率）以外部分乙方按所報（溢價分成比例）進(jìn)行分成，其余溢價歸甲方所有；銷售代理費率不得超過6%，溢價分成比例不得超過50%，否則作無效標(biāo)處理。
2.青嵐嘉園按照一房一價底價表進(jìn)行銷售，超出售價格底價（銷售代理費）以內(nèi)作為銷售代理費；超出銷售價格底價（銷售代理費）以外部分乙方按所報（溢價分成比例）進(jìn)行分成，其余溢價歸甲方所有；銷售代理費不得超過4.5萬元/套，溢價分成比例不得超過50%，否則作無效標(biāo)處理。
供應(yīng)商簽章：
法定代表人或委托代理簽字或簽章：
日期： 年 月 日
格式3.服務(wù)要求響應(yīng)/偏離表
項目編號：
| 序號 | 談判文件條目號 | 談判文件服務(wù)要求 | 服務(wù)要求響應(yīng)內(nèi)容 | 響應(yīng)/偏離 | 說明 |
2、供應(yīng)商不按上述表格填寫，所產(chǎn)生的一切后果由供應(yīng)商承擔(dān)。
3、若本表為空，則表示供應(yīng)商完全響應(yīng)采購人所有服務(wù)要求。
供應(yīng)商蓋章：
格式4.商務(wù)條款響應(yīng)/偏離表
項目編號：
| 序號 | 談判文件條目號 | 談判文件的商務(wù)條款 | 響應(yīng)文件的商務(wù)條款 | 響應(yīng)/偏離 | 說明 |
2、供應(yīng)商不按上述表格填寫，所產(chǎn)生的一切后果由供應(yīng)商承擔(dān)。
3、若本表為空，則表示供應(yīng)商完全響應(yīng)采購人所有服務(wù)要求。
供應(yīng)商蓋章：
5. 其他證明資料
格式5-1. 供應(yīng)商情況一覽表
| 供應(yīng)商名稱 | ||||||
| 注冊地址 | 郵政編碼 | |||||
| 聯(lián)系方式 | 聯(lián)系人 | 聯(lián)系電話 | ||||
| 傳 真 | 網(wǎng)址/郵箱 | |||||
| 企業(yè)性質(zhì) | ||||||
| 法定代表人 | 姓名 | 技術(shù)職稱 | 電話 | |||
| 技術(shù)負(fù)責(zé)人 | 姓名 | 技術(shù)職稱 | 電話 | |||
| 成立時間 | 員工總?cè)藬?shù)： | |||||
| 營業(yè)執(zhí)照號 | ||||||
| 注冊資金 | ||||||
| 開戶銀行 | ||||||
| 銀行賬號 | ||||||
| 經(jīng)營范圍備注 | ||||||
供應(yīng)商簽章：
6.技術(shù)文件
內(nèi)容包括：1、服務(wù)內(nèi)容的詳細(xì)說明
2、供應(yīng)商認(rèn)為需要說明的其他內(nèi)容（供應(yīng)商視需要自行編寫）
7.資格證明文件
填寫須知
1） 供應(yīng)商應(yīng)填寫和提交下述規(guī)定的資格證明文件。復(fù)印件均須加蓋公章；
2） 所附格式中要求填寫的全部內(nèi)容都必須如實填寫；
3） 本資格聲明的簽字人應(yīng)保證全部聲明和填寫的內(nèi)容是真實的和正確的；
4） 談判小組將應(yīng)用供應(yīng)商提交的資料，根據(jù)自己的判斷和考慮決定供應(yīng)商履行合同的合格性及能力。
7-1具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，營業(yè)范圍須具備房地產(chǎn)相關(guān)服務(wù)業(yè)務(wù)，至少包括以下內(nèi)容之一：房地產(chǎn)營銷策劃、中介服務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)等。
須提供：有效的“企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照”或“營業(yè)執(zhí)照”復(fù)印件加蓋供應(yīng)商公章。
7-2具有履行合同所必須的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力
須提供：供應(yīng)商提供具有履行合同所必須的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的承諾函；（見格式7-5）
7-3 參加談判活動前三年內(nèi),在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄
須提供：參加談判活動前三年內(nèi),在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄承諾函（見格式7-5）；
7-4.法定代表人授權(quán)書（見格式）
格式7-4. 法定代表人授權(quán)書
致：江西省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)有限公司
（供應(yīng)商全稱）法定代表人授權(quán)（全權(quán)代表姓名）為全權(quán)代表,參加貴處組織的（項目編號）項目談判活動，全權(quán)代表我方處理談判活動中的一切事宜。
法定代表人簽字或簽章：
供應(yīng)商簽章：
日 期：
附：
全權(quán)代表姓名：
職 務(wù)：
電 話：
詳細(xì)通訊地址：
郵 政 編 碼 ：
附：全權(quán)代表身份證復(fù)印件（正、反面）
說明：法定代表人參加采購，不用提供委托（授權(quán)）書
格式7-5．供應(yīng)商的資格聲明
（供參考格式）
致：江西省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)有限公司
為響應(yīng)貴方（項目名稱、項目編號）談判公告，下述簽字人愿參與談判，提供采購需求一覽表和技術(shù)要求規(guī)定的貨物和有關(guān)服務(wù)，提交下述文件并聲明全部說明是真實的和正確的。
1. 我方具有履行合同所必須的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力。
2. 我方在參加談判活動前三年內(nèi),在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄。
3. 下述簽字人在證書中證明本資格文件中的內(nèi)容是真實的和正確的。
法定代表人或委托代理簽字或簽章：
供應(yīng)商簽章：
日期： 年 月 日
格式7-6. 談判保證金憑證
附：供應(yīng)商蓋章的保證金憑證復(fù)印件或截圖
格式7-9. 其他證明材料
（供參考格式）
致：江西省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)有限公司
為響應(yīng)貴方（項目名稱、項目編號）談判公告，下述簽字人愿參與談判，提供采購需求一覽表和技術(shù)要求規(guī)定的貨物和有關(guān)服務(wù)，提交下述文件并聲明全部說明是真實的和正確的。
1. 我方具有履行合同所必須的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力。
2. 我方在參加談判活動前三年內(nèi),在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄。
3. 下述簽字人在證書中證明本資格文件中的內(nèi)容是真實的和正確的。
法定代表人或委托代理簽字或簽章：
供應(yīng)商簽章：
日期： 年 月 日
格式7-6. 談判保證金憑證
附：供應(yīng)商蓋章的保證金憑證復(fù)印件或截圖
格式7-9. 其他證明材料
※第五章采購需求一覽表及采購要求
一、采購需求一覽表
| 采購名稱 內(nèi)容 |
詳見“第一章談判公告” |
| 服務(wù)要求 | 詳見第五章中的“服務(wù)要求” |
| 代理時間 | 詳見第五章中的“商務(wù)條款” |
| 服務(wù)地點 | 詳見第五章中的“商務(wù)條款” |
| 備注 | 本項目為交鑰匙項目，報價內(nèi)容包含談判文件規(guī) 定的完成相關(guān)服務(wù)所需的設(shè)備、人員、培訓(xùn)、技術(shù)支 持、稅費等一切相關(guān)費用。 |
二、采購要求
（一）服務(wù)要求湖心苑/青嵐嘉園項目渠道代理
（二）商務(wù)條款
1、合作模式
（1）湖心苑
①本次合作模式擬建議為：按照毛坯均價8990元/㎡作為底價進(jìn)行銷售，一房一價表由正合公司自行擬定(不低于評估價)；
②代理公司按照一房一價底價表進(jìn)行銷售，超出銷售價格底價（銷售代理費率）以內(nèi)作為銷售代理費，按月進(jìn)行結(jié)算；超出銷售價格底價（銷售代理費率）以外部分雙方按約定的比例進(jìn)行溢價分成，按月進(jìn)行結(jié)算；
③每次銷售代理費結(jié)算支付時需扣留當(dāng)次結(jié)算總額的10%作為保證金，所扣留的保證金每6個月返還一次；
④需繳納5萬元作為銷售任務(wù)保證金，項目銷售套數(shù)超過5套，則保證金全部返還；
（2）青嵐嘉園
①本次合作模式擬建議為：按照原銷售價格即均價5528元/㎡作為底價進(jìn)行銷售，一房一價表由正合公司自行擬定(不低于評估價)；
②代理公司按照一房一價底價表進(jìn)行銷售，超出銷售價格（銷售代理費）以內(nèi)作為銷售代理費，按月進(jìn)行結(jié)算；超出銷售價格（銷售代理費）以外部分雙方按約定的比例進(jìn)行溢價分成，按月進(jìn)行結(jié)算；
③每次銷售代理費結(jié)算支付時需扣留當(dāng)次結(jié)算總額的10%作為保證金，所扣留的保證金每6個月返還一次；
④需繳納5萬元作為銷售任務(wù)保證金，項目銷售套數(shù)超過5套，則保證金全部返還；
2、商務(wù)報價模式
需明確超出底價部分的銷售傭金最高限額及雙方溢價分成比例；以上費用（銷售傭金及溢價分成）為包干費用，甲方不再承擔(dān)任何項目推廣、物料制作、人員管理等其他費用；
3、代理時間：2023年12月31日止（合同期約定期內(nèi)，如甲方對乙方的銷售業(yè)績不滿意甲方有權(quán)解除合同，并提前一周以書面形式告知乙方，則合同自動終止（最終解釋權(quán)歸屬甲方）；如合同期滿，甲方對乙方服務(wù)未提出異議，則合同期限自動順延至項目結(jié)束。）
4、兩個項目分開報送商務(wù)條款（不接受僅報送一個項目）。