五聯(lián)花園安置房小區(qū)房屋租賃競(jìng)拍公告
為提高國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效益，我司就南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)五聯(lián)花園安置房小區(qū)5#樓1間、8#樓5間、9#樓8間、10#樓3間，共計(jì)17間房屋對(duì)外公開進(jìn)行出租經(jīng)營(yíng)權(quán)競(jìng)拍，現(xiàn)對(duì)有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、本次競(jìng)拍承包的房屋如下：
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序號(hào) |
商鋪地址 |
房屋面積約㎡（以房屋信息表為準(zhǔn)） |
租賃時(shí)間（最終按招租單位要求時(shí)間為準(zhǔn)） |
租賃年限 |
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1 |
5#樓04號(hào)商鋪（一二樓） |
200.92 |
中標(biāo)后或直接委托后按以招租單位要求時(shí)間為準(zhǔn) |
5年 |
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2 |
8#樓102號(hào)商鋪（一二樓） |
一樓340.36二樓424.9合計(jì)765.26，需整體承租 |
中標(biāo)后或直接委托后按以招租單位要求時(shí)間為準(zhǔn) |
5年 |
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3 |
8#樓103號(hào)商鋪（一二樓） |
中標(biāo)后或直接委托后按以招租單位要求時(shí)間為準(zhǔn) |
5年 |
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4 |
8#樓108號(hào)商鋪（一二樓） |
中標(biāo)后3或直接委托后按以招租單位要求時(shí)間為準(zhǔn) |
5年 |
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5 |
8#樓109號(hào)商鋪（一二樓） |
中標(biāo)后或直接委托后按以招租單位要求時(shí)間為準(zhǔn) |
5年 |
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6 |
8#樓104號(hào)商鋪（一二樓） |
276.94 |
中標(biāo)后或直接委托后按以招租單位要求時(shí)間為準(zhǔn) |
5年 |
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7 |
9#樓105號(hào)商鋪（一二樓） |
197.41 |
中標(biāo)后或直接委托后按以招租單位要求時(shí)間為準(zhǔn) |
5年 |
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8 |
9#樓106號(hào)商鋪（一二樓） |
240.80 |
中標(biāo)后或直接委托后按以招租單位要求時(shí)間為準(zhǔn) |
5年 |
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9 |
9#樓107號(hào)商鋪（一二樓） |
239.78 |
中標(biāo)后或直接委托后按以招租單位要求時(shí)間為準(zhǔn) |
5年 |
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10 |
9#樓108號(hào)商鋪（一二樓） |
192.19 |
中標(biāo)后或直接委托后按以招租單位要求時(shí)間為準(zhǔn) |
5年 |
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11 |
9#樓109號(hào)商鋪（一二樓） |
188.62 |
中標(biāo)后或直接委托后按以招租單位要求時(shí)間為準(zhǔn) |
5年 |
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12 |
9#樓110號(hào)商鋪（一樓） |
94.31 |
中標(biāo)后或直接委托后按以招租單位要求時(shí)間為準(zhǔn) |
5年 |
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13 |
9#樓113號(hào)商鋪（一二樓） |
203.55 |
中標(biāo)后或直接委托后按以招租單位要求時(shí)間為準(zhǔn) |
5年 |
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14 |
9#樓114號(hào)商鋪（一二樓） |
203.55 |
中標(biāo)后或直接委托后按以招租單位要求時(shí)間為準(zhǔn) |
5年 |
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15 |
10#樓103號(hào)商鋪（一樓） |
92.22 |
中標(biāo)后或直接委托后按以招租單位要求時(shí)間為準(zhǔn) |
5年 |
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16 |
10#樓104號(hào)商鋪（一樓） |
62.48 |
中標(biāo)后或直接委托后按以招租單位要求時(shí)間為準(zhǔn) |
5年 |
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17 |
10#樓108號(hào)商鋪（一二樓） |
191.14 |
中標(biāo)后或直接委托后按以招租單位要求時(shí)間為準(zhǔn) |
5年 |
注：每間商鋪的租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)均為單獨(dú)競(jìng)拍。
二、本次競(jìng)拍采用有聲有底價(jià)競(jìng)拍方式。
三、有關(guān)本次競(jìng)拍的規(guī)則在南昌金開楓林物業(yè)管理有限公司報(bào)名點(diǎn)向公眾發(fā)放。所有咨詢答復(fù)以書面形式為準(zhǔn)。
四、競(jìng)拍個(gè)人或企業(yè)在報(bào)名時(shí)須提供個(gè)人身份證原件、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋單位公章、法定代表人身份證明材料（或授權(quán)委托書）及本人身份證復(fù)印件（加蓋單位公章及原件備查），參加競(jìng)拍個(gè)人或企業(yè)須交報(bào)名費(fèi)500元（報(bào)名后不退還）及競(jìng)拍保證金5000元，否則不具備競(jìng)拍資格，未中標(biāo)者競(jìng)拍保證金予以退還。中標(biāo)人需在中標(biāo)后一周內(nèi)簽訂房屋租賃合同及物業(yè)服務(wù)合同，且在簽訂合同之日內(nèi)一次性交清租賃合同履約保證金（合同第五年季度租金）及預(yù)繳首季度租金與首季度物業(yè)費(fèi)后，競(jìng)拍保證金才能予以退還，否則作廢標(biāo)處理。競(jìng)拍人中標(biāo)后不履行競(jìng)拍義務(wù)或未按時(shí)簽訂房屋租賃及物業(yè)服務(wù)合同，未按時(shí)繳納租賃合同履約保證金及首季度租金與首季度物業(yè)費(fèi)者不予退還競(jìng)拍保證金。
五、競(jìng)拍個(gè)人或企業(yè)應(yīng)為中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法注冊(cè)的具有獨(dú)立法人資格的個(gè)人或單位。競(jìng)拍個(gè)人或企業(yè)按要求實(shí)名報(bào)名后，需親自參加競(jìng)拍，親自經(jīng)營(yíng)，不得轉(zhuǎn)租、分租。
六、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：不得經(jīng)營(yíng)具有影響商業(yè)價(jià)值或污染環(huán)境的業(yè)態(tài)（不得影響居民生活，造成投訴），不得違反國(guó)家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定。中標(biāo)人須向招租單位申報(bào)具體經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，且經(jīng)招租單位同意后方可經(jīng)營(yíng)（招租人對(duì)中標(biāo)人經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的審批不視為對(duì)中標(biāo)人經(jīng)營(yíng)行為的認(rèn)可，中標(biāo)人的經(jīng)營(yíng)行為及經(jīng)營(yíng)過程中所產(chǎn)生的法律責(zé)任及其他不良后果均由中標(biāo)人自行承擔(dān)，招租人不承擔(dān)任何責(zé)任），否則作廢標(biāo)處理。
七、報(bào)名時(shí)間：發(fā)布公告之日起5個(gè)工作日為一個(gè)競(jìng)拍周期，每個(gè)競(jìng)拍周期滿后若收到超過3人報(bào)名則組織競(jìng)拍，若未收到3人報(bào)名則進(jìn)入下一個(gè)競(jìng)拍周期，將在南昌金開集團(tuán)有限公司官網(wǎng)公布租賃商務(wù)條款的調(diào)整信息。
八、中標(biāo)人及直接委托人定義：每一個(gè)競(jìng)拍周期報(bào)名結(jié)束后，有三個(gè)及以上報(bào)名人，將按照本公告規(guī)定的競(jìng)拍規(guī)則進(jìn)行公開競(jìng)拍；當(dāng)報(bào)名人數(shù)少于3人，則本次招租失敗。若連續(xù)二次招租失敗，在第三次競(jìng)拍報(bào)名期間（累計(jì)前2次）只有2人報(bào)名時(shí)，經(jīng)招租人批準(zhǔn)后，可采取現(xiàn)場(chǎng)比價(jià)方式，但不得低于招租底價(jià)；若只有1人報(bào)名時(shí)，經(jīng)招租人批準(zhǔn)后，可采取直接委托方式，委托租金單價(jià)按照競(jìng)拍規(guī)則起競(jìng)價(jià)執(zhí)行。本次競(jìng)拍只承認(rèn)第一中標(biāo)人，不按排名順延中標(biāo)人權(quán)利。
九、報(bào)名地點(diǎn)：江西省南昌市贛江新區(qū)河下路99號(hào)金贛服務(wù)中心C棟（3號(hào)樓）717室
十、競(jìng)拍時(shí)間：競(jìng)拍時(shí)間：視報(bào)名情況另行通知，競(jìng)拍人必須按另行通知規(guī)定時(shí)間進(jìn)場(chǎng)簽到，否則作棄權(quán)處理。
以上商鋪特別說明：
1.餐飲行業(yè)需按環(huán)保等相關(guān)部門要求做好污水、油煙排放等設(shè)施后方可經(jīng)營(yíng)。污水、油煙排放需要開挖施工的，由承租人自行承擔(dān)費(fèi)用。
本次招租房屋涉及電表，水表、燃?xì)獾刃柚袠?biāo)人或直接委托人自費(fèi)自行開戶（包括材料及施工費(fèi)用），房屋以現(xiàn)狀出租，涉及一切維修改造工程產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于房屋漏水、玻璃破損等）均由中標(biāo)人自行承擔(dān)，消防報(bào)建及其它審批手續(xù)由中標(biāo)人自行辦理。
租金不含物業(yè)管理費(fèi)，需另外按每月2元/㎡收取，裝修免租期為3個(gè)月,裝修免租期內(nèi)需正常繳納。
2.租金標(biāo)準(zhǔn)按照以下方式執(zhí)行：租金遞增機(jī)制以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官方發(fā)布的上一年度全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）為依據(jù)：
（1）遞增方式為“每?jī)赡赀f增一次的”：若上一年度CPI同比增幅≥1%，將啟動(dòng)租金上浮機(jī)制，即當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)按上兩年CPI數(shù)值之和進(jìn)行遞增；若上一年度CPI增幅<1%，則當(dāng)年租金不予調(diào)整。
（2）遞增方式為“每年遞增一次的”：若上一年度CPI同比增幅≥1%，將啟動(dòng)租金上浮機(jī)制，即當(dāng)年租金按上一年度CPI數(shù)值進(jìn)行遞增；若上一年度CPI增幅<1% ，則當(dāng)年租金不予調(diào)整。
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銀行帳戶：南昌金開楓林物業(yè)管理有限公司
開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行南昌昌北支行營(yíng)業(yè)部
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南昌金開楓林物業(yè)管理有限公司
2025年12月9日
五聯(lián)花園安置房小區(qū)房屋租賃競(jìng)拍規(guī)則
一、競(jìng)拍人（含個(gè)人及企業(yè)，下同）應(yīng)按主拍人提出的加價(jià)幅度進(jìn)行競(jìng)拍，競(jìng)拍價(jià)按每月每平方米報(bào)價(jià)，房屋競(jìng)拍成功后按租期最后一年季度租金金額繳納合同履約保證金中標(biāo)人一周內(nèi)簽訂合同，履約保證金及預(yù)繳首年一個(gè)季度租金與季度物業(yè)費(fèi)在簽訂合同之日內(nèi)一次性交清，否則作廢標(biāo)處理。
二、本次競(jìng)拍采用有底價(jià)、有聲競(jìng)拍的形式。競(jìng)拍開始后，首次叫價(jià)為增幅后報(bào)價(jià)，按照競(jìng)拍規(guī)則起競(jìng)價(jià)執(zhí)行，每次報(bào)價(jià)增幅最低不低于0.5元/平方米/月的整倍數(shù)（例10元/平方米/月增幅后報(bào)價(jià)為10.5元/平方米/月），如出現(xiàn)競(jìng)拍人僅舉牌不叫價(jià)情況，即默認(rèn)為在上一輪叫價(jià)基礎(chǔ)上增加0.5元/平方米/月，否則應(yīng)價(jià)無效。當(dāng)最高價(jià)（超過底價(jià)）未有人追加競(jìng)價(jià)時(shí)，主拍人對(duì)該價(jià)重復(fù)三次報(bào)價(jià)，第三次重復(fù)報(bào)價(jià)無人應(yīng)價(jià)，由主拍人宣布成交。本次競(jìng)拍取達(dá)到底價(jià)的最高報(bào)價(jià)人作為中標(biāo)人，中標(biāo)人若放棄中標(biāo)人權(quán)利，不按排名順延中標(biāo)人，我司將作廢標(biāo)處理。
三、本次競(jìng)拍只報(bào)起競(jìng)價(jià)，房屋每間租金起競(jìng)價(jià)為：
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序號(hào) |
房屋地址 |
房屋面積約㎡（以房屋信息表為準(zhǔn)） |
起競(jìng)價(jià) （元/㎡/月） |
租金遞增 |
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1 |
5#樓04號(hào)商鋪（一二樓） |
200.92 |
20 |
每年遞增 |
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2 |
8#樓102號(hào)商鋪（一二樓） |
一樓340.36二樓424.9合計(jì)765.26，需整體承租 |
一樓31.5 二樓15 |
每年遞增 |
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3 |
8#樓103號(hào)商鋪（一二樓） |
每年遞增 |
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4 |
8#樓108號(hào)商鋪（一二樓） |
每年遞增 |
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5 |
8#樓109號(hào)商鋪（一二樓） |
每年遞增 |
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6 |
8#樓104號(hào)商鋪（一二樓） |
276.94 |
10 |
每?jī)赡赀f增 |
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7 |
9#樓105號(hào)商鋪（一二樓） |
197.41 |
10 |
每?jī)赡赀f增 |
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8 |
9#樓106號(hào)商鋪（一二樓） |
240.80 |
10 |
每?jī)赡赀f增 |
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9 |
9#樓107號(hào)商鋪（一二樓） |
239.78 |
10 |
每?jī)赡赀f增 |
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10 |
9#樓108號(hào)商鋪（一二樓） |
192.19 |
10 |
每?jī)赡赀f增 |
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11 |
9#樓109號(hào)商鋪（一二樓） |
188.62 |
10 |
每?jī)赡赀f增 |
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12 |
9#樓110號(hào)商鋪（一樓） |
94.31 |
16 |
每?jī)赡赀f增 |
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13 |
9#樓113號(hào)商鋪（一二樓） |
203.55 |
10 |
每?jī)赡赀f增 |
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14 |
9#樓114號(hào)商鋪（一二樓） |
203.55 |
10 |
每?jī)赡赀f增 |
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15 |
10#樓103號(hào)商鋪（一樓） |
92.22 |
16 |
每?jī)赡赀f增 |
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16 |
10#樓104號(hào)商鋪（一樓） |
62.48 |
16 |
每?jī)赡赀f增 |
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17 |
10#樓108號(hào)商鋪（一二樓） |
191.14 |
10 |
每?jī)赡赀f增 |
注：每間商鋪的租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)均為單獨(dú)競(jìng)拍。
四、競(jìng)拍人應(yīng)遵守大會(huì)的會(huì)場(chǎng)秩序，服從會(huì)場(chǎng)管理，對(duì)擾亂會(huì)場(chǎng)秩序，影響會(huì)議正常進(jìn)行的，取消競(jìng)拍資格且沒收競(jìng)拍保證金。
五、競(jìng)拍開始后，不解答競(jìng)拍人提出的任何問題，請(qǐng)競(jìng)拍人會(huì)前對(duì)競(jìng)拍公告及本規(guī)則仔細(xì)研究，提出咨詢。
六、競(jìng)拍人必須憑本人身份證實(shí)名報(bào)名，本人親自參加競(jìng)拍，親自經(jīng)營(yíng)。如果經(jīng)營(yíng)者以他人名義競(jìng)拍，對(duì)其經(jīng)營(yíng)中的一切問題和后果均不負(fù)任何責(zé)任。
七、競(jìng)拍報(bào)名人憑報(bào)名收據(jù)領(lǐng)取號(hào)牌（一牌限兩人入場(chǎng)），只供本人使用或書面委托他人使用。書面委托他人的，競(jìng)拍人須向招租單位出示書面委托書，被委托人須持委托書和本人身份證向招租單位申請(qǐng)競(jìng)拍資格。中途發(fā)現(xiàn)冒名頂替或串通作弊的，招租單位有權(quán)中止其競(jìng)拍資格，并沒收其競(jìng)拍保證金。未經(jīng)允許交他人使用的，其后果由競(jìng)拍人本人負(fù)責(zé)。應(yīng)價(jià)時(shí)應(yīng)舉牌同時(shí)高聲報(bào)價(jià)。
八、中標(biāo)個(gè)人或企業(yè)在中標(biāo)后一周內(nèi)簽訂房屋租賃及物業(yè)服務(wù)合同，簽訂合同當(dāng)天需繳納租賃合同履約保證金及首季度租金與季度物業(yè)費(fèi)，否則招租單位有權(quán)選擇作廢標(biāo)處理，競(jìng)拍保證金不予退還。該競(jìng)拍者不得提出任何異議。
以上商鋪特別說明：
1.餐飲行業(yè)需按環(huán)保等相關(guān)部門要求做好污水、油煙排放等設(shè)施后方可經(jīng)營(yíng)。污水、油煙排放需要開挖施工的，由承租人自行承擔(dān)費(fèi)用。
本次招租房屋涉及電表，水表、燃?xì)獾刃柚袠?biāo)人或直接委托人自費(fèi)自行開戶（包括材料及施工費(fèi)用），房屋以現(xiàn)狀出租，涉及一切維修改造工程產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于房屋漏水、玻璃破損等）均由中標(biāo)人自行承擔(dān)，消防報(bào)建及其它審批手續(xù)由中標(biāo)人自行辦理。
租金不含物業(yè)管理費(fèi)，需另外按每月2元/㎡收取，裝修免租期為3個(gè)月,裝修免租期內(nèi)需正常繳納。
2.租金標(biāo)準(zhǔn)按照以下方式執(zhí)行：租金遞增機(jī)制以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官方發(fā)布的上一年度全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）為依據(jù)：
（1）遞增方式為“每?jī)赡赀f增一次的”：若上一年度CPI同比增幅≥1%，將啟動(dòng)租金上浮機(jī)制，即當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)按上兩年CPI數(shù)值之和進(jìn)行遞增；若上一年度CPI增幅<1%，則當(dāng)年租金不予調(diào)整。
（2）遞增方式為“每年遞增一次的”：若上一年度CPI同比增幅≥1%，將啟動(dòng)租金上浮機(jī)制，即當(dāng)年租金按上一年度CPI數(shù)值進(jìn)行遞增；若上一年度CPI增幅<1% ，則當(dāng)年租金不予調(diào)整。
最終解釋權(quán)歸南昌金開楓林物業(yè)管理有限公司所有。
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2025年12月9日